一、项目简介

华谊万创·新所是位于上海市闵行区沪闵路1391号的科创产业园区，地处上海南部科创中心“大零号湾”战略核心区。其前身为1926年创立的大中华正泰橡胶厂，曾是中国民族橡胶工业的摇篮。2021年11月，由华谊集团、上海万科与闵行弄升三方联合投资改造，将百年工业遗存成功转型为现代化的科创产业载体。园区完整保留了18栋包豪斯风格厂房，通过空间活化与产业赋能，打造成为聚焦人工智能、高端装备、新材料等战略性新兴产业的创新社区。

二、基本信息数据

l 地理位置：上海市闵行区沪闵路1391号（邻近沪闵路1441号）

l 总建筑面积：约8.6万平方米

l 交通配套：紧邻地铁5号线剑川路站，步行距离约200-300米；未来23号线（预计2026年通车）将进一步增强区域联通性

l 租赁面积：提供50-3000平方米的多元面积选择，覆盖从初创团队到大型企业的各类需求

l 建筑参数：标准层高4.5-7米，首层荷载达1吨/平方米，支持无尘车间、中试产线等重型设备部署

l 租金水平：租金区间为2.0-2.8元/平方米/天（含税），综合运营成本仅为同区域甲级写字楼的50%-60%

l 物业费用：物业费10-18元/平方米/月

l 交付标准：支持毛坯、简装、精装多种交付标准，企业可灵活控制初期投入

l 产业生态：深度联动上海交通大学科技园加速器，已入驻歌尔光学、泰尔智慧激光等一批优秀科创企业

l 政策支持：入驻企业可享受高新技术企业3年租金减免（30%-50%）、共享上海超算中心30%费用补贴等专项政策红利

l 商业配套：园区自持Manner咖啡、新尚·嘉宴等50余家品牌商业，毗邻19万平方米的乐动力体育中心（含19片羽毛球场、4片篮球场），并配套人才公寓，实现“生产、生活、生态”一体化

l 智慧管理：园区实现5G网络全覆盖，配备VRV分体空调、智能停车系统及人脸识别门禁，PM2.5过滤效率达95%，已获得绿色建筑认证

官方租赁电话：400-087-7868