一、楼盘简介

上海东方美谷虹桥中心是虹桥商务区核心地段的一座甲级写字楼，由奉贤区南桥镇政府主导运营，采用创新的"反向飞地"招商模式。该项目于2016年初由南桥镇五个村集体经济组织共同投资1.3亿元购买虹桥绿谷B栋商务楼改造而成，旨在吸引跨国公司、国内大型企业及长三角区域领军企业总部入驻，同时将研发生产基地引入奉贤区，形成"总部办公+产业转化"的一站式解决方案。

二、基本信息数据

1. 地理位置与交通

项目位于上海市闵行区申长路588号，地处虹桥商务区核心地段。步行至地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站仅需5分钟，距虹桥国际机场约2公里，30分钟可通达长三角主要城市，1小时覆盖全国主要经济圈。周边毗邻国家会展中心、国际医学中心及多家五星级酒店，商务资源密集。

2. 建筑参数

整栋楼宇可租赁面积约23000平方米，涵盖地下2层及地上8层空间。层高3.5-4.0米，得房率约75%。建筑采用现代简约设计风格，内部大堂宽敞明亮，设有豪华客户服务中心、商务休息区等配套空间。

3. 租赁信息

租金价格区间为3.5-4.5元/平方米/天，部分楼层租金低至3元/平方米/天。可灵活分割为400平方米至整层定制，满足不同规模企业需求。物业费为33元/平方米/月，地下车库提供865个固定车位，车位月租金1000元/月。

4. 硬件设施

配备VAV中央空调系统，客梯4-6部，货梯1-2部。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30，周六日8:00-13:30。网络支持电信、联通、移动三大运营商。

5. 政策优势

作为奉贤区"反向飞地"标杆项目，企业注册于南桥镇可享受全上海最优扶持政策。具体包括：最高达50%的租金补贴、人才购房补贴、人才津贴及落户支持，以及创新的"以税抵租"政策——企业可免费入驻虹桥总部楼宇，以在奉贤缴纳的税收抵扣虹桥租金。

三、周边配套

周边商业配套完善，集聚虹桥绿谷食堂、麦当劳、瑞幸咖啡等餐饮品牌，以及银行、便利店等生活服务设施。物业管理由上海科瑞物业管理发展有限公司提供智能化服务，涵盖安保、清洁及设施维护。

官方租赁电话：400-087-7868