一、项目简介

上海莘庄天荟广场（TODTOWN天荟）是位于上海市闵行区莘庄地铁枢纽站的大型TOD（以公共交通为导向的开发）城市综合体。该项目由新鸿基地产、上海城开及闵行城投联合开发，总建筑面积达71万平方米，集住宅、写字楼、商业、酒店、服务式公寓及交通枢纽于一体，定位为上海南部城市副中心核心项目。其写字楼部分“天荟云洲”是上海西南区域罕见的超甲级商务地标，已于2025年5月正式交付，标志着区域商务办公新时代的开启。

二、基本信息数据

l 项目地址：上海市闵行区梅陇西路580号（沪闵路6333号）。

l 写字楼名称：天荟云洲。

l 建筑规模：总建筑面积约5万平方米，建筑高度150米，为双子塔楼结构。

l 楼层规划：共30层（部分资料显示为39层），低区为5-15层，高区为17-30层，高低分区设有独立大堂。

l 空间配置：标准层面积2309-2353平方米，层高4.5米（顶层5米），净高3米。空间可灵活分割，最小起租面积从50平方米至300平方米不等，满足不同规模企业的需求。

l 租金信息：根据市场信息，租金报价范围约为3.0-6.79元/平方米/天（含税）。具体租金可能因楼层、面积、朝向及市场情况有所浮动。

l 物业费用：物业管理费为32元/平方米/月（含增值税6%），由新鸿基旗下启胜物业提供24小时管家式服务。

l 交通优势：项目最大亮点在于其立体交通网络。作为地铁1号线、5号线莘庄站上盖，可无缝换乘；紧邻金山铁路，未来嘉闵线将进一步强化与虹桥枢纽的连通。道路交通方面，紧邻外环高速、沪闵高架等城市快速路。

l 配套设施：项目自身配套完善，包括计划于2025年底开业的天荟广场商业MALL、计划于2026年开业的凯悦尚萃酒店，以及服务式公寓等。大楼内还设有“城市会客厅”、共享会议室、咖啡吧、妈妈休息室等多元化人性化设施。

l 绿色认证：项目已获得LEED金级绿色建筑认证和WELL铂金级健康建筑预认证，注重环保与员工健康。

l 停车信息：地下停车场提供1200余个车位，非固定车位月费约1000元，固定车位约1200元。

l 天荟云洲凭借其卓越的区位、顶级的硬件配置、创新的“办公3.0”理念以及由品牌开发商保障的运营服务，为各类企业提供了理想的高品质办公空间，是布局上海西南、辐射长三角的优质商务选择。

官方租赁电话：400-087-7868