一、楼盘简介

上海锦和越界1199是锦和商管于2019年打造的城市既有建筑更新项目，位于上海市闵行区金都路1199号，隶属国家级地级生态区梅陇镇。该项目前身为上海优生婴儿用品厂房，经过精心改造后焕然一新，现已成为闵行区重要的文创产业集聚区和创意办公新地标。园区秉持“延续文脉，创意无限”的设计理念，充分利用原厂房的层高优势和开阔空间，引入日光入室，营造出花园式的办公体验。

二、基本信息数据

1. 建筑参数

l 建筑面积：约25000平方米

l 楼层结构：2层独栋设计

l 层高：5米

l 得房率：70%

l 客梯数量：4部

2. 配套设施

l 停车位：180个

l 空调系统：分体空调，24小时开放

l 网络覆盖：移动、电信、联通三大运营商全覆盖

l 物业公司：上海锦能物业有限公司

l 物业费用：办公区域7元/㎡/月，商业区域9元/㎡/月

3. 租赁信息

l 租金价格：1.8-2.5元/平方米/天（含税）

l 可租面积：50-5000平方米，平层、独栋、LOFT等多种户型可选

l 装修状态：精装修、遗留装修、毛坯等多种交付标准

4. 交通优势

园区交通便利，紧邻地铁5号线银都路站，距离15号线曙建路站约1公里，15号线双柏路站也在附近。周边有闵行14路、15路、25路等多条公交线路经过。自驾出行便捷，东靠虹梅高架路，西临莲花南路，从虹梅高架银都路下可直达。

5. 产业定位与入驻企业

锦和越界1199定位为集企业总部、创意设计、环保科技、电商贸易、时尚摄影、教育培训、特色健身俱乐部、精品商业配套于一体的创意产业园。目前已吸引近70家企业入驻，形成了体育健身、美学家居、特色摄影等特色鲜明的产业链条。代表性企业包括上海智胜网球俱乐部、十燕里燕窝品鉴荟、伊诺咖啡、原瑜伽ORIYOGA等。

三、周边配套

园区内部设有便利店、咖啡馆，食堂预计年内开放。周边三公里范围内有星河湾酒店、全季酒店、建设银行、农业银行、麦多生活广场、绚荟城等商业设施，以及颛桥万达广场等购物中心。附近还有闵行体育公园等休闲娱乐场所，教育资源丰富，医疗配套完善。

官方租赁电话：400-087-7868