一、楼盘简介

上海恒生科技园（菊园科技园）是嘉定菊园新区管委会联合恒生科技园在上海虹桥商务区设立的专职招商引资专用楼盘，隶属恒生科技园产业集群“园中园”重点项目。该项目地处虹桥商务区核心位置，坐拥虹桥交通枢纽、国家会展中心、新虹桥国际医学中心等重大国家资源，具备“大交通、大会展、大商务”的显著区位优势。作为张江国家自主创新示范区的一部分，园区汇聚了多家国家级科研院所，并形成了“创业苗圃-孵化器-加速器-产业园”四位一体的企业成长载体，为入驻企业提供全方位的产业生态支持。

二、基本信息数据

l 项目地址：上海市闵行区申虹路988弄9号F座（虹桥商务区北区，毗邻长宁）。

l 开发商与物业：由菊园科技开发并负责物业管理。

l 建筑概况：总建筑面积约1万平方米，楼体共9层，于2019年竣工。标准层高为2.9米。

l 租赁价格：目前写字楼日租金区间为3.20元至3.70元/平方米/天，在区域内具备价格竞争力。

l 相关费用：物业管理费约为28-32元/平方米/月。园区提供停车位，数量约80-180个，部分信息显示停车免费。

l 硬件设施：配备客梯和货梯各1部，采用中央空调系统，网络接入支持电信、联通、移动多家运营商。

l 交通配套：地理位置优越，距离虹桥火车站及虹桥机场直线距离约2公里。周边轨道交通包括2号线、10号线、17号线，公共交通线路密集。

l 商业配套：周边商业氛围成熟，毗邻虹桥天地、虹桥龙湖天街等多个大型商业综合体，酒店、银行、餐饮等生活配套齐全。

l 政策扶持：入驻企业注册在嘉定菊园新区可享受区级企业优惠和扶持政策，以及“财政扶持+税租联动+科技服务政策+张江政策”等多重利好。

l 代表租户：知名入驻企业包括浙江诚意药业股份有限公司上海分公司。

官方租赁电话：400-087-7868