一、楼盘简介

上海凯龙莘庄商务园位于上海市闵行区申南路59弄（近沪闵路），坐落于成熟的莘庄工业园内，是一个集研发、商务办公及休闲生活为一体的综合性工业园区。园区引入国际工业园区中集中设立研发中心和商务园区的先进理念，以高起点规划突出商务便利与人文环境的主线，为入驻企业提供优质的商务和研发环境。

二、基本信息数据

l 地理位置与交通：凯龙莘庄商务园地处闵行区颛桥/老闵行商圈，交通网络发达。项目临近地铁5号线银都路站和颛桥站，乘坐轨道交通仅需30分钟即可到达徐家汇商业中心。距离连通外环和多条高速公路的莘庄立交桥仅3公里，驾车出行十分便捷。

l 建筑规模与布局：园区由6栋办公楼组成，总建筑面积为22,759.38平方米。具体分布为：1号楼共8层，建筑面积7,647.71平方米；2号楼共4层，建筑面积3,129.52平方米；3号楼共3层，建筑面积1,399.01平方米；5、6、7号楼各为4层，建筑面积分别为2,922.22平方米和2,920.48平方米。

l 租赁参数：项目租金价格区间为2.1-3.0元/平方米·天。物业管理费根据不同来源显示为3.0-8.0元/平方米·月。实用率约为70%。可租面积灵活多样，包含120平方米、225平方米、260平方米、370平方米、420平方米、544平方米、608平方米、784平方米、847平方米等多种选择。

l 硬件设施：标准层净高2.8米，承重标准为1楼500公斤/平方米，其他楼层300公斤/平方米。电梯配置包括三菱品牌客梯和货梯。空调系统采用VRV空调系统或分体式空调，支持全天24小时自由控制。

l 配套设施与服务：园区内配备便利店和员工食堂，满足日常办公生活需求。停车位充足，车位月租金地上为1300元/个，地下为1500元/个。网络接入支持电信和联通。

l 周边环境：凯龙莘庄商务园毗邻多家国际500强企业，拥有稀缺的独栋办公楼资源，适合作为企业总部办公场所。园区周边酒店配套完善，包括海友酒店、星河湾酒店、锦江之星等多档次住宿选择。

l 项目优势：园区以独立产权、灵活租赁为特色，可根据客户生产经营需要度身定造办公空间。高标准的现代化基础设施与成熟的商务环境相结合，为企业提供了理想的办公选址。

官方租赁电话：400-087-7868