一、上海优大科技园：闵行莘庄高品质科研办公空间租赁指南

上海优大科技园是上海芙儿优集团于2018年投资开发筹建的现代化科技园区，位于上海市闵行区莘庄工业区华西路600号。园区总建筑面积约25000平方米，由3栋独立式商务科研楼构成，于2020年竣工并投入使用。作为以产业培育为导向、企业孵化为核心的科创产业平台，优大科技园致力于为科技型企业提供高品质的科研与办公空间。

二、基本信息数据

l 建筑概况：园区共7层，标准层高3.8米，其中一层大堂挑高达8米，二层以上层高为3.8-4.2米。

l 租金范围：当前租金水平为1.6-2.6元/平方米·天，平均租金约2元/平方米·天，物业费为8元/平方米·月。

l 可租面积：提供灵活的面积选择，最小可分割至53平方米，最大整层面积可达2000平方米，满足不同规模企业的需求。

l 硬件配置：配备分体空调，支持24小时独立控制；电梯配置通常为2-4部客梯加1部货梯；提供双回路电力保障，总配电容量达1430KVA（800KVA+630KVA）。

l 停车配套：园区设有约150个车位，部分信息显示车位月租金约为200-500元。

三、区位与交通

优大科技园地处闵行莘庄，毗邻虹桥机场与虹桥枢纽，车程约20分钟。距离地铁5号线颛桥站约3-3.5公里，周边有莘庄工业区1路、2路及闵行9路等公交线路，园区还提供专属班车服务，交通较为便利。

四、配套设施与产业环境

园区内设有一站式大堂、咖啡厅、共享会议室、书吧、员工食堂、便利店及健身房等商务与生活配套。作为104地块产业园区，可为企业办理实地注册、环评及各类经营许可证。周边产业集聚度高，坐落于莘庄工业区内，邻近华硕总部、中国移动上海总部及众多世界500强企业，形成了良好的产业生态。

五、园区特色与政策

优大科技园定位为集金融投资、创业培训、产学研转化为一体的科创平台，重点招商行业包括智能制造、电子信息、生物医药、新材料及文化创意等。入驻企业可享受莘庄工业区的相关返税政策、产业基金扶持及财税补贴，园区还提供投融资对接等增值服务。

官方租赁电话：400-087-7868