一、项目概况

上海君庭广场位于杨浦区新江湾城国际社区与五角场城市副中心的交汇处，由上海君庭置业有限公司开发，于2016年3月竣工。项目总建筑面积约9万平方米，定位为“高端办公+企业总部+商业综合体”，以5A甲级标准设计，融合绿色科技与智能化管理，是区域商务发展的核心载体。

二、核心优势与硬件配置

l 项目地处中环与轨道交通10号线三门路站交汇处，步行约5分钟即可到达地铁站，紧邻逸仙路高架，15分钟车程可达五角场商圈，30分钟通达陆家嘴金融区。未来规划中的轨交18号线、20号线将进一步强化交通网络。

l 建筑包含2栋12层甲级写字楼及6栋独栋办公别墅。标准办公区单层面积约1000-1164.8平方米，层高4米，得房率超过70%，空间可灵活分割以满足不同企业需求。独栋办公别墅采用类别墅化设计，面积500-1100平方米/栋，私密性强，适合总部型企业。

l 硬件配置方面，项目采用蒂森克虏伯电梯、VRV中央空调系统、中空LOW-E玻璃幕墙，兼顾节能与舒适性。生态与智能化方面，项目打造立体绿化景观与屋顶花园，配备新风系统及智能安防系统（人脸识别、AI监控），智慧停车管理提供约800个车位。

三、商业配套与区域生态

项目自带5栋高端商场，引入精品餐饮、咖啡轻食及银行网点，步行10分钟可达合生汇、万达广场等大型商业综合体。周边产学研资源丰富，紧邻复旦大学、同济大学等高校，毗邻新江湾湿地公园，形成“科创+生态”双生态圈。

四、租赁政策与服务

项目提供标准办公与独栋别墅两种租赁选择，面积覆盖100-1100平方米，支持个性化定制装修。物业服务费为20元/平方米/月，涵盖24小时安保、设备维护及工商注册、政策咨询等商务支持。地下车库月租金为500元/辆，临时停车7元/小时。知名入驻企业包括IBM、甲骨文、EMC2、中国工业设计研究院、联合国南南全球技术交易所等。

官方租赁电话：400-087-7868