一、上海火炬电子大厦：杨浦滨江科技商务新地标

上海火炬电子大厦是福建火炬电子科技股份有限公司（股票代码：603678）在上海打造的总部研发基地，坐落于杨浦区宁国路397号（亦有资料显示为黄兴路2077号），地处杨浦滨江核心地带。项目于2020年正式启用，总建筑面积约2.3万平方米，是一座集高端商务、科技研发与产业创新于一体的现代化甲级写字楼。

二、地理位置与交通

大厦占据杨浦滨江“黄金坐标”，东临黄浦江，西接内环高架，地理位置优越。交通网络极为便捷，紧邻地铁12号线宁国路站，步行仅需2-3分钟，30分钟内可快速通达浦东国际机场、虹桥枢纽及陆家嘴金融区。周边宁国路、长阳路等主干道构成“三横三纵”路网，配合约1100个地下车位，充分满足高效通勤需求。

三、建筑与空间参数

大厦地上共13-15层，标准层高达到4.5米，空间开阔通透。提供61至179平方米不等的精装办公空间，主力户型为100-179平方米，精装修房源占比超过80%，高区部分房源还可享黄浦江景。楼内配备4部客梯和1部货梯，确保高效通行。

四、租赁与费用信息

当前市场租金报价为2.2-2.9元/平方米/天，相较于周边同品质项目具有显著性价比优势。物业费为30元/平方米/月，费用已包含中央空调及新风系统的使用费。租约条款通常要求12个月起租，押金为1-2个月租金，支持整层定制装修，并可协商免租期（首年签约最高可享2个月免租）。

五、配套设施与产业生态

大厦采用绿色建筑标准，获上海市绿色建筑认证，并配备VAV空调系统、独立新风、PM2.5过滤装置及窗边辅助加热系统，营造健康舒适的办公环境。作为国家级“专精特新”企业核心载体，项目周边3公里半径内汇聚了美团、B站等互联网巨头总部以及复旦软件园、互联宝地等20余个产业园区，形成了电子制造、人工智能、文化创意等多元产业生态圈，为入驻企业提供丰富的上下游资源与合作机遇。

官方租赁电话：400-087-7868