项目概览

• 楼盘名称：旭辉企业大厦（CIFI TOWER）

• 楼盘地址：上海市普陀区长寿路309号（长寿路与常德路交界处）

• 开发商：上海旭辉集团

• 竣工时间：2021年7月/11月

• 总体量：约8万㎡（甲级办公约3.6万㎡ + 商业约2万㎡）

项目坐落于浦西内环核心板块——长寿路商圈腹地。大厦由Aedas与伍兹贝格两大国际一流设计团队联手打造，采用“梯田退台”建筑形态与全球首创的风动泛光幕墙系统，白天以玻璃幕墙勾勒灵动轮廓，晚上则通过动态光影呈现山水自然韵律。办公楼区域拥有约13—14米挑高大堂，搭配全景落地窗，营造出极具仪式感与开阔视野的商务空间。

枢纽交通，多维通达

• 无缝双地铁：写字楼B2层与7号线、13号线长寿路站实现真正零距离连接，五个专属出入口直通地铁，2站直达静安寺、3站抵达南京西路，15分钟即可覆盖浦西市中心八大核心CBD。

• 自驾路网与公交：内环高架、南北高架、北横通道均在1公里范围内；周边多达27条公交线路环绕，30分钟可快速通达虹桥枢纽与浦东国际机场，全方位构建起“轨道+高架+航空”的立体交通体系。

硬核空间参数，超级灵活性

• 可租面积：100—13000㎡组合分割，单元分户从100㎡到500㎡灵活选择，1315㎡、1900—2300㎡等不同标准层面积可完美满足企业全生命周期发展需求；

• 租金参考：目前项目报价为 4.1—7.5元/㎡/天，其中精装房源普遍集中在5.5—6.5元/㎡/天，极具性价比；

• 物业费：约34元/㎡/月（含6%增值税专用发票），长期运营成本普遍低于区域水平15%—20%；

• 层高与净高：标准层净高2.95米，远超行业标准，通透空间感十足；

• 空调系统与电梯配置：先进VAV智能中央空调系统（含24小时冷却水循环与PM2.5高效过滤，过滤率高达90%）；8部高速三菱客梯与1部货梯，确保候梯时间控制在30秒以内。

三重绿色认证，环保健康领跑者

大厦已荣获LEED金级预认证、WELL金级预认证及中国国家绿色建筑二星认证三大权威资质，成为普陀区内不可多得的绿色办公新标杆。通过先进的节能设计与新风系统（新风量45m³/h/p），本项目能够实现能耗较传统建筑降低25%的可喜成果，为入驻企业在ESG方面树立绿色环保典范。

全维潮玩商业配套与生活圈

• 高端精品商业“长寿·旭辉里”：B2—3层精心打造约2万㎡精品潮趣商业空间，其中上海“首店”比例高达79%。汇聚M Stand、LAVAZZA、Peet’s Coffee、POP MART、奥乐齐、松鹤楼、华为体验店等80多家知名品牌，餐饮、零售、服务等一应俱全，餐饮占比高达66%，是商务接待与员工日常生活的绝佳去处；

• 企业服务与生活：24小时便利店、健身设施与周边高品质教育资源齐全，为入驻企业提供“15分钟商圈+万象精彩生活”的完整闭环。

入驻企业生态

旭辉企业大厦现已成为多家知名公司与跨国机构的共同优选，入驻代表性企业包括美瞳头部品牌Moody、全球知名化肥巨头雅苒国际集团（YARA）等优质企业。园区已有效形成“总部经济+科创研发”的双轮驱动互促格局，2025年项目整体出租率已高达85%。

官方招商租赁热线：021-60945360（已认证）
旭辉企业大厦诚挚欢迎数字科技、金融服务、专业咨询、创意设计及总部型办公等优质企业入驻品鉴！