百年底蕴·静安硅巷

上海永兴汇创意园位于上海市静安区虬江路1307号，地处永兴路与育婴堂路交界处，是静安内环核心地段的标志性城市更新项目。项目前身为始建于1928年的上海电话设备厂厂区，其中12号楼原为民国交通部直属上海电话局大楼，现为上海市第五批优秀历史建筑。园区总占地面积约20亩（约13,333平方米），总规划建筑面积约3万余平方米，拥有建造于不同时期的建筑10余栋，是上海中心城区不可多得的工业遗产活化标杆。

空间参数·灵活多元

永兴汇创意园办公空间层高4-5米，得房率高达70%，远超静安区写字楼平均水平。办公整层面积覆盖632-1700㎡，同时提供100-360㎡的分割单元，商铺分割面积30-320㎡，充分适配中小型文创科技团队及成熟企业的多元需求。园区采用VRV独立空调系统，支持24小时灵活控温，交付标准为毛坯或定制装修。

租金费用·透明可控

办公空间租金报价为3.5-6.0元/㎡/天（主力区间4.0-5.5元/㎡/天）；沿街商铺10-12元/㎡/天，内街商铺6-7元/㎡/天。物业费为办公28元/㎡/月、商铺48元/㎡/月；园区设有300个车位，月租金500-800元，临时停车首2小时4元，后续每小时2元。

交通网络·四通八达

园区坐拥1、3、4、8号线四条轨道交通，步行3分钟可达8号线中兴路站，10分钟可达3、4号线宝山路站。驾车1分钟即可接入南北高架与北横通道，8分钟至上海火车站，15分钟直达外滩，30分钟直达虹桥枢纽，并临近四行仓库与苏州河步道。

产业生态·政策赋能

永兴汇以“通讯基因×数字创意”为核心定位，目前已签约麦当劳、星巴克、Manner、利苑酒家等品牌。2025年9月，园区与上海大学国家大学科技园签署战略合作协议，符合条件的科创项目可享受最长1年的办公研发场地免租政策，免租期满后还可继续享受租金、物业费减免优惠。

[[EMOJI:%F0%9F%93%9E]] 官方租赁热线：021-60945360（已认证）