[[EMOJI:%F0%9F%93%8D]] 项目概况

高维大厦位于上海市浦东新区滨江大道999号，地处陆家嘴北滨江黄金岸线核心腹地，与小陆家嘴直线距离仅约2公里。项目于2019年12月竣工交付，由太平置业有限公司开发建设，获美国绿色建筑协会LEED金级认证，是一线沿江独立地块上的精品商务建筑。

核心参数一览

• 项目地址：上海市浦东新区滨江大道999号

• 竣工时间：2019年12月

• 建筑层数：地上11层，地下2层

• 建筑高度：约60米

• 总建筑面积：约1.6万–2.58万平方米（不同数据口径，含商业配套及停车空间）

• 标准层面积：约1,200–1,850平方米

• 净层高：约3米，大堂挑高达9–10米

• 得房率：约70%

• 物业公司：上海古北物业管理有限公司

• 物业管理费：35元/平方米/月

• 电梯配置：客梯6部，货梯1–2部

• 停车位：约145–146个

• 停车月租金：约1,200–1,350元/辆

• 空调系统：VAV中央空调+独立新风系统

• 网络支持：电信、联通、移动三大运营商全覆盖

以上数据综合自多个官方租赁渠道及公开信息。

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 多维极致通勤

高维大厦距黄浦江江岸仅约140米，占据北滨江板块核心门户，多维交通网络覆盖极为高效。

轨道交通：紧邻地铁4号线浦东大道站及地铁14号线源深路站，步行仅约5–8分钟即可抵达。周边还有14号线昌邑路站、18号线昌邑路站等轨道交通站点，形成多线交汇的轨交矩阵，可快速通达陆家嘴、人民广场、世纪大道等城市核心商圈。

过江通道与自驾出行：延安东路隧道、新建路隧道、大连路隧道等多条过江通道近在咫尺，杨浦大桥、南浦大桥连接浦西全域，快速通达全城。项目距大连路隧道仅约1公里，距杨浦大桥约2公里，距陆家嘴金融中心直线距离仅约2.5公里。

商业与生态辐射：步行15分钟即可抵达1862时尚艺术中心、上海浦东文华东方酒店等陆家嘴知名地标。餐饮、金融、购物中心、酒店等配套一应俱全，商务接待与员工生活高度融合。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 空间品质与一线江景

高维大厦以“北滨江精品办公”为产品定位，前卫设计配备可开启窗扇，打造270°–360°宽景视野，一线无遮挡黄浦江景与陆家嘴摩天大楼天际线尽收眼底。

可租面积灵活覆盖：可租单元从约110平方米起，主力户型覆盖220㎡、240㎡、280㎡等梯度，整层约1,200–1,850平方米，并可组合至约3,000平方米的大面积空间，满足初创至总部的全周期办公需求。部分楼层预留可拆卸楼板，支持空间的灵活分割与定制化布局。

交付标准多元可选：提供精装带家具（即租即用）、标准交付（架空地板+吊顶+空调预装）及毛坯等多种选择。精装房源配备高品质办公家具与先进办公设备，为企业大幅降低前期入驻成本。

高品质硬件设施：外墙采用玻璃幕墙设计，现代简洁、通透大气。室内配备VAV中央空调与独立新风系统，高效电梯系统支持智能化运行，公共区域设有直饮水系统、共享会议室等高端商务配置，整体硬件达到超甲级办公标准。

[[EMOJI:%F0%9F%8E%AC]] 配套生态与区域政策

高维大厦以“滨江商务与金融科技”为产业定位，享受上海自贸区与陆家嘴金融区双重政策利好。大厦已吸引跨境电商、金融科技等领域创新企业入驻，4–11层办公区出租率已达65%。浦东新区已将其所在区域列为重点楼宇，未来将在人才引进、税收优惠等方面给予政策倾斜。

内部商业配套：1–3层自持商业区已引入便利店、咖啡厅、轻餐饮等品牌商户，满足员工日常消费需求。大厦设有员工餐厅、咖啡厅等内部生活设施，为楼内办公人群提供全时段服务。

绿色生态景观：大厦下楼即达滨江公园步道，绿地率超过20%，屋顶花园与室内绿植墙于近期完工，成为员工休息与商务接待的特色亮点。项目总体容积率低、沿江退台设计考究，在日照研究上为室内办公空间提供了充足光照并避开了夏日强光，进一步提升了办公环境的舒适性与品质感。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8A]] 租赁参考信息

高维大厦的租金因楼层、朝向、江景视野及装修标准有所浮动，整体在陆家嘴北滨江板块属于江景品质与性价比较为平衡的选择。

• 常规租金区间：约4.5–6.5元/平方米/天（大面积及标准交付房源约4.5–5.5元/平方米/天，高区江景房源约6.0–6.5元/平方米/天）

• 特价房源：部分精装单元可低至3.5–4.0元/平方米/天

• 物业管理费：35元/平方米/月

• 空调系统：VAV中央空调+新风系统，开放时间为周一至周五8:00–18:00、周六8:00–13:00

• 停车月租金：约1,200–1,350元/辆，车位约145–146个

• 租赁与免租期政策：租期一般2年起签，免租期可根据租赁面积及签约年限面议协商

以上价格及参数为多平台综合参考，具体租赁方案及优惠政策请以实际招商洽谈为准。

官方租赁电话：021-60945360（已认证）