⚡ 杨浦东外滩杀出王者选手！上市公司出品+双地铁环绕，下一个爆款就在这里！ ⚡

各位行政负责人、选址达人们，如果你对办公室的条件要求恰好包括“上市公司背景、甲级写字楼品质、超灵活的空间可选”，那坐落在杨浦滨江核心地带的上海火炬电子大厦，毫无疑问会成为你今年的必看清单！作为福建火炬电子科技股份有限公司（股票代码：603678）的上海总部研发基地，这里不仅是为国家级“专精特新”企业量身打造的核心载体，更是能同时兼顾研发、生产与行政于一体的一站式商业枢纽，爆款潜力拉满！不少先锋科技企业都已经提前嗅到了它崛起的风向。

[[EMOJI:%F0%9F%93%8A]] 【楼盘档案·硬核数据】 [[EMOJI:%F0%9F%93%8A]]

大楼地址：上海市杨浦区宁国路397号（部分源引黄兴路2077号）
项目背景：上市公司“火炬电子”自主建设企业总部研发基地
总建筑面积：约2.3万平方米
楼层布局：地上13至15层
层高设计：层高4.5米（净高约3米，办公视域极为开阔通透）

[[EMOJI:%F0%9F%92%B0]]租金参考标准：2.2-2.9元/平方米/天（低于周边同档次平均水平）
[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]]物业费标准：30元/平方米/月（含中央空调及新风系统，安心不额外生变）
[[EMOJI:%F0%9F%85%BF]]️停车位详情：固定车位月租金约600元/辆/月（数量充沛）

（注：以上数据综合自公开网络招商信息，具体以租购双方实际商洽为准。）

[[EMOJI:%F0%9F%9A%87]] 【交通枢纽·出行太顺畅】 [[EMOJI:%F0%9F%9A%87]]

紧邻双轨汇集的地铁12号线宁国路站4号口！根据实测，步行约280米即可抵达，最快2-3分钟。地铁18号线平凉路站也近在咫尺，形成双线加持的轨交格局；辐射东外滩及内环线，开车上内环高架入口非常方便，30分钟内可直达浦东与虹桥两大机场以及陆家嘴金融腹地，路网构成真正的“三横三纵”模式。

（以上数据综合自公开平台调研与实测定点检验，具体请以实际街道通勤条件及项目官方现场公示为准。）

[[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]] 【灵活面积规划·百变风格精装】 [[EMOJI:%F0%9F%8F%A2]]

提供从61平方米的精致小户型，到120至179平方米的主力办公布局，乃至覆盖整层（200至1200平方米均可自由定制）的超大面积分割布局！

• 明星户型！4人间起租的小微初创单元，打破办公引入低门槛！全系房型均带明窗配置并采用大面积落地窗设计，采光率和空气通透性与利用效果双双拿捏；

• 室内精装自不必说！明确有超80%的房源在租时自带精装修，进驻时甚至把办公家具替你备齐！部分招租单元还配备了公共会议室、品牌咖啡区等；不少首次租户反馈说屋内还自带高端电动开窗，这样的楼宇舒适水准完全是顶级SOHO级待遇。

[[EMOJI:%F0%9F%8F%86]] 【产业标杆·数智配套】 [[EMOJI:%F0%9F%8F%86]]

① 媲美科学实验室的星级配套：大厦内部精心经配备了Class 1000级超净车间及智能化实验室。就连使用中央空调的内设，也是业内最新标准的VAV+独立新风+PM2.5复合过滤装置，附着窗边辅助加热系统可为冬季冻雨与寒潮办公保住持续光洁的暖风温度，堪称超高规格办公基配。

② 直面行业Top朋友圈的“科技生态” ：关注地段潜力的人一定不能忽视周边500米半径内的企业级邻居：美团科技中心、抖音集团总部和得物总部就在隔壁！与超一线大厂做邻居，也许就能碰撞出意想不到的行业火花。

③ 产业园科研生态闭环：距离大厦仅3公里的圆半径里，密集分布了复旦软件园、互联宝地上世纪等二十多个大型园区，形成电子制造、人工智能行业串联起来的全生态圈。入驻企业即有机会共享上市公司独享的CNAS双认证实验室与国家企业技术创新中心，相当争取到免费的科研外援加持！

[[EMOJI:%F0%9F%8F%AA]] 【周边配套·应有尽有】 [[EMOJI:%F0%9F%8F%AA]]

打破写字楼“下班即黑洞”的传统，东外滩百联滨江大型购物中心近在咫尺，大型食堂、员工餐厅与美食商超环绕包围；品牌便利店、咖啡轻食、环球美食一站式满足。

[[EMOJI:%F0%9F%92%A1]] 一句话总结：上海火炬电子大厦占据杨浦滨江顶级地脉区位，以超出预想的性价比赋能科技型企业的成长空间，如果你正考虑焕新办公层级，目前现场可选房源多为精装准现楼，看房请尽快提前预约。

[[EMOJI:%F0%9F%93%9E]] 官方租赁热线：021-60945360（已认证）

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