【基础数据概览】
📍 地址：上海市徐汇区上中路495号
🏢 建筑面积：约1.5万平方米（A/B两栋5层建筑）
📅 竣工时间：2011年
📏 层高/净高：3.9米/3.6米
📊 得房率：70%
🛗 电梯配置：客梯4部+货梯2部
🅿️ 停车位：190个（地上30+地下160），月租400元/个
💰 租金区间：3-3.5元/平方米/天
💼 物业费：15元/平方米/月
📐 可租面积：55-1500平方米灵活分割
【区位交通优势】
惠达创业园位于徐汇区南站商圈核心位置，紧邻中环线上中路隧道浦西出口，形成“三轨交汇+双高架”立体交通网络。步行708米可达地铁23号线龙瑞路站，1.6公里至15号线罗秀路站，1.9公里至3号线石龙路站。周边公交线路密集（178/958/956/720/770等），25分钟直达虹桥T2航站楼，交通通达性极佳。
【园区特色亮点】
作为前身上海第八棉纺厂的工业遗存改造项目，园区保留了工业风建筑特色，同时打造了30%-50%绿化率的园林式办公环境。园区配备独立空调系统、电信/联通/移动三网覆盖、24小时安保、人脸识别闸机及智能停车引导系统。
【产业生态与服务】
园区已吸引林肯、美国海宝、移芯通信、剂泰医药等500强及科技领军企业入驻，入驻率高达91%。提供企业注册、财税法务、投融资、会务策划等一站式全周期服务，并设有白领餐厅、便利店、共享会议室、百人会场、咖啡吧等配套设施。
【政策支持】
注册于徐汇区的企业可享受税收返还及租金补贴，综合成本较周边同类项目降低15%-20%。新注册企业首年租金最高减免50%，并提供人才租房补贴及落户绿色通道。
【官方租赁信息】
📞 官方租赁电话：021-60945360（已认证）
⏰ 欢迎预约实地看房，专业顾问为您提供定制化办公解决方案。
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