静安区虬江路1307号，一座跨越近百年的工业建筑群落于此新生。永兴汇创意园原为上海电话设备厂厂区，始建于1928年，曾是民国交通部直属上海电话局所在地，12号楼为上海市第五批优秀历史建筑。园区由10余栋建造于不同历史时期的建筑组成，涵盖1920年代装饰主义风格、1950年代工业厂房及1980年代包豪斯风格，堪称中国近现代工业建筑史的缩影。2023年9月启动改造，2025年3月完成竣工备案，一期于2025年6月开业，二期（优秀历史保护建筑）于2025年末完成。园区为静安区政府批准的高新技术产业园。

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📌项目核心参数

📍坐标：静安区虬江路1307号（永兴路与育婴堂路交汇处），人民广场3公里辐射圈

🏗️体量：总占地面积约20亩（约13,333㎡），总建筑面积约30,000+㎡，10余栋建筑

📐办公空间：整层632-1,700㎡，分割单元100-360㎡，商铺30-320㎡

🏢得房率：约70%（超静安区写字楼平均水平）

🏢层高：办公4-5米，商铺3.5-7米

❄️空调：VRV独立空调，24小时独立控温

💼物业费：办公28元/㎡/月，商铺48元/㎡/月

🚗车位：300个，机械车库月租500元

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📌租赁参考

💰日租金：办公3.5-6.0元/㎡·天（主力区间4.0-5.5元，2025年新园区首年更可享装修期优惠）

沿街商铺10-12元/㎡·天，内街商铺6-7元/㎡·天

交付标准：毛坯交付或定制装修

🏢可注册：高新技术产业园支持企业注册

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📌交通配套

🚇轨交：步行5分钟可达1/3/4/8号线，8号线中兴路站约3分钟，3/4号线宝山路站约10分钟

🚗车行：南北高架、内环快速路、北横通道1分钟车程，5分钟至上海火车站，15分钟直达外滩，30分钟至虹桥枢纽

🏢产业定位：以“通讯基因×数字创意”为核心，集聚数字视觉实验室、可持续设计机构等标杆企业。园区已与上海大学国家大学科技园合作，符合条件的科创项目最长可享1年办公免租政策。

📞官方租赁咨询：021-60945360（已认证）