上海市长宁区通协路399弄（近协和路），一座集总部办公、科研创新、文体中心与多元商业于一体的生态商务集群——IBP虹桥上城正式落成。项目由上海新长宁集团投资约87.7亿元开发建设，是IBP国际商务花园的四期重磅之作，已于2025年12月25日全面竣工。项目总建筑面积约45万平方米（其中地上约25万㎡，地下约19万㎡），由8栋商务办公楼、3栋科研楼、1栋展厅及1栋约6000平方米文体中心共13栋建筑组成。园区容积率2.9，建筑高度40米，绿化率30%，率先引入WELL社区铂金级认证与绿色建筑三星级双重认证。

┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈

📌项目核心参数

🏢在租面积：约200—20000㎡灵活可选，单栋建筑面积约10000—25000㎡，标准层约1500—3000㎡，整层约1800—2600㎡，最小可租200㎡起，单元分割灵活

💰日租金区间：2.8—3.8元/㎡·天（含税），整层特惠低至2.8元，核心区位性价比优势突出

💼物业费：34—35元/㎡·月（含VAV中央空调能耗，工作日9:00—20:00供冷）

🏢层高/得房率：标准层4.3—4.8米，净高2.9米，首层大堂约9.1米，得房率约75—80%

🚗停车位：2259个（含310个新能源充电桩），月租800元/辆，临停6元/小时

❄️空调系统：VAV变风量中央空调＋独立新风系统＋PM2.5过滤装置＋窗边辅助加热系统

🏢电梯配置：每栋3—5部品牌客梯＋1部货梯

🏢交付标准：架空地板、铝板吊顶、墙面精装交付或毛坯

🛒商业配套：1.1万㎡精品商业＋6000㎡文体中心（篮球/羽毛球/城市会客厅/屋顶滑板公园）

┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈

🚇轨交：2号线淞虹路站步行约1.3公里，园区配套点对点通勤班车，通过地下通道与地铁无缝衔接

🚗车行：距虹桥交通枢纽约5公里，15分钟直达机场与高铁站，紧临北翟高架路、北横通道、外环高速

🏢产业生态：周边已集聚20余家世界500强企业总部、30余家区域型总部及20余家研发中心，覆盖航空服务、科技研发、数字贸易等产业集群。项目8号楼将打造为AI科研孵化器，吸引智能体、具身智能相关企业聚集，构建从研发、孵化到出海的全周期产业生态。

在一向备受跨国总部与研发企业青睐的临空商务板块里，IBP虹桥上城值得长期持有的企业重点考察。

📞官方租赁咨询：021-60945360（已认证）