🏢 楼盘基本信息

📍 地址：上海市杨浦区淞沪路333号（智星路与大学路交叉口，五角场城市副中心核心区）
🏗️ 项目定位：瑞安房地产旗下“创智天地”大型知识型社区收官之作，旨在打造“校区-园区-社区”三区联动的科创生态
🏢 总建筑面积：约81,747㎡（地上约49,956㎡，地下约31,791㎡）
🏢 建筑组成：3栋11-12层甲级写字楼
📏 标准层面积：约1,200-1,500㎡
📐 层高：标准层高2.9米，净高3.0米
💼 得房率：约70%
🏗️ 竣工时间：2011年
💼 开发商：上海杨浦中央社区发展有限公司（瑞安房地产参与开发）
🏗️ 物业公司：上海丰诚物业管理有限公司
💵 物业费：24.53-32元/㎡·月
🅿️ 停车位：地下约450个车位，月租金约600元/位·月起

💼 核心硬件配置

✅ 电梯配置：每栋楼4部客梯＋1部货梯，保障垂直通行高效
✅ 空调系统：VAV中央空调系统，支持周一至周五8:00-20:00运行，空调费通常包含在物业费内
✅ 网络覆盖：电信、联通、移动三网全覆盖
✅ 交付标准：提供精装带家具、简装、毛坯多种选择，79㎡小户型至整层2200㎡均可灵活分割
✅ 参考日租金：3.2-6.5元/㎡·天（精装中高区约5.8-6.5元，简装低区约4.8-5.3元，整层定制可低至4.5元起）
✅ 产业氛围：紧邻复旦、同济，字节跳动、哔哩哔哩、IBM、甲骨文等头部科技企业环聚周边

🚇 交通条件

地铁10号线江湾体育场站步行约300米，3-5分钟可达；经10号线便捷换乘8号线、18号线（五角场站），快速连通人民广场、静安寺、虹桥枢纽。自驾临近中环线和翔殷路隧道，约15分钟可达陆家嘴，约30分钟可达虹桥机场。周边公交线路密集，55路、61路、99路、168路、406路、538路、749路、942路等多条线路覆盖。

🏪 商业配套与入驻生态

▶️ 园区配套：共享会议室、路演厅、员工食堂、便利店、健身中心一应俱全
▶️ 大学路商业街：步行即达杨浦最具文艺气息的网红街区，餐饮、咖啡、购物、休闲极为丰富
▶️ 入驻企业：已吸引字节跳动、哔哩哔哩、IBM、甲骨文等知名企业入驻，科创企业集群效应显著
▶️ 政策支持：企业可享受杨浦区专项人才落户、房租补贴等科创政策

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📞 官方租赁电话：021-60945360（已认证）