🏢 楼盘基本信息

📍 地址：上海市徐汇区浦北路6号，地处徐汇中部融合更新区与徐家汇核心商务区拓展带交汇处，承接徐家汇优势产业，联动漕河泾高新技术开发区与徐汇滨江高质量发展带。

🏗️ 改造背景：项目前身为上海科学技术出版社，于2022年10月由德必集团完成园区化改造与数字智能升级；保留了科学出版历史文脉同时焕新成为“国际数字科技中心”。

🏢 楼宇规模：总建筑面积17612㎡，楼宇建筑为地上18层＋地下1层的独立布局，标准层高达3.7米，净高宽裕至3.35米，有效减少了A级写字楼的压抑感，且得房率高达70%。

💼 核心硬件

✅ 电梯配置：3部客梯＋1部货梯，三菱品牌电梯及高峰等待时长严控，提升办公的便利性。
✅ 空调系统：VRV/VAV独立空调系统支持24小时自由开启，使用者可按电表独立结算冷热能耗收费，加班成本完全自主可控。
✅ 停车位：总计60个车位（地上25个＋地下35个），车位月租金约800元/月，且可实现稳定的临停刷卡收费管理。
✅ 物业公司：由德必集团旗下的上海德必企业管理有限公司统一自持管理。
✅ 物业费：28元/㎡·月，包含公共区域能耗及基础运维服务。

🚇 交通条件

距地铁1、3、15号线上海南站站8号口步行约6分钟。南站站三轨交汇集散。自驾可快速接入内环、中环及漕宝路高架通行体系，距虹桥综合交通枢纽约30分钟、浦东国际机场约35分钟。

🏪 商业配套与入驻生态

▶ 周边商业：大厦1层自营咖啡厅、便利店、轻食餐饮，日常基础服务完备；步行范围内覆盖徐家汇商圈、漕河泾生活商圈，餐饮购物配置齐全。

▶ 入驻企业（部分）：皮氏咖啡（PG）、霖帛环保科技、衍厚企业管理、慧业恒环保科技、艾哲仕信息技术、天传检测、中农优选等近百家数字科技、电子商务、人工智能、创新传媒前沿领域企业已落户，入驻率长期维持在约95%的高位，产业竞合生态活跃。

💰 租金行情与租赁政策

提供66-1006㎡（整层）弹性划分选项，各区精装带家具中区户型租金约2.6-3.2元/㎡·天；低区/高区毛坯/简装户型约2.0-2.4元/㎡·天。签约以2年起租为标准。整层租赁或3年+长租可协商免租期（1-4个月）。符合文创、人工智能、数字创意、科技研发等产业定位的企业可享受徐汇区相关文创/数字经济专项补贴及人才扶持政策。

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📞 官方租赁电话：021-60945360（已认证）