🏢 楼盘基本信息

📍 地址：上海市浦东新区金海路2011号（金桥经济技术开发区核心，近张江科学城）

🏗️ 开发背景：由新奥集团旗下上市公司新智认知数字科技股份有限公司开发，汇佳物业提供专业管理，是一座集商务办公、商业配套于一体的智能综合性甲级写字楼。

🏢 整体规模：总用地面积18719㎡，总建筑面积约40864㎡，由1幢地上5层、地下2层的办公楼及1幢地上3层的副楼组成，采用环形开放式整体设计，绿地面积3744.2㎡，建筑高度24m。

📏 层高标准：标准层高约4.8米（部分楼层4.5-4.8米），空间敞亮不压抑，得房率约65%-70%。

💼 核心硬件配置

✅ 空调系统：24小时VRV独立空调系统，租户可自行独立控制，空调费按电费计收，加班零负担。

✅ 电梯配置：6部客梯＋1部货梯，高峰时段候梯时间短。

✅ 网络覆盖：电信、联通、移动三网全覆盖，5G信号满格。

✅ 智能安防：配备人脸识别门禁系统、智能访客管理系统、24小时监控，并设有消防喷淋烟感系统，全方位保障大楼安全。

✅ 内部配套：共享会议室、500人多功能厅、健身房、羽毛球馆、员工食堂一应俱全；1层还设有咖啡厅、便利店、白领餐厅，方便员工日常所需。

✅ 环幕落地窗采光，大面积玻璃幕墙设计，整体通透明亮，采光视野极佳。

✅ 停车配置：约1000个车位（地上＋地下），车位月租金约260-900元/月（不同平台数据略有差异）。

🚇 交通条件

新奥广场为9号线和12号线“金海路”站上盖物业，乘坐9号线从7号口出站、12号线从3号口出站，过街即达，真正实现双轨无缝衔接，员工通勤和商务出行极为便捷。通过2/4/6/8号线便捷换乘，快速抵达陆家嘴金融中心、人民广场、虹桥枢纽。公交方面，790路、浦东27路、上川专线等线路快速覆盖周边区域。自驾可快速接驳中环、外环、金海路高架，约30分钟车程可达浦东国际机场。

🏪 周边配套与入驻生态

▶ 产业生态：周边华为上海研究所、通用汽车、博世、西门子、联合汽车电子、惠普、三菱、日立、夏普等世界500强及龙头企业云集，产业氛围成熟。项目还毗邻5G未来城、5G未来中心，集聚小米、光大证券等名企，产业与人才资源协同效应显著。

▶ 教育机构：紧邻上海第二工业大学、上海杉达学院，人才招募和教育资源便利。

▶ 自然生态：东侧步行可达金海湿地公园，面积约13万㎡，可为企业员工提供高品质的休憩放松环境。

▶商圈配套：宝龙广场、招商花园城等大型商业综合体近在咫尺，商业繁华，吃喝玩乐一站式享受。

▶ 引入资源：园区引进了启迪之星孵化器，为大中小微科创企业提供创业孵化、产业加速、投融资对接等专业助力。

💰 租金行情与租赁政策

租赁面积约114-3200㎡灵活可选，精装房源带家具可拎包入驻，毛坯房源可根据企业需求自行装修。精装房源日租金约2.0-2.5元/㎡·天，毛坯房源约1.5-2.0元/㎡·天，租期2年起签，整层或长租客户可享1-5个月不等的免租期。符合浦东或张江产业导向的企业还可享受相应产业补贴政策。

🏢 新奥广场写字楼火热招商中📞

📞 官方租赁电话：021-60945360（已认证）