🏢 楼盘基本信息

📍 地址：上海市徐汇区虹漕路39号/77号（漕河泾开发区东区核心）

🏗️ 整体规模：占地面积约6万平方米，建筑面积约17万平方米

🏗️ 园区构成：共分A/B/C三地块，A1-A8由8栋5A甲级写字楼组成，B1-B8为同品质写字楼，C1-C10为现代化商务园区，D1-D8为翻新改建的经典板式楼宇

🏢 建筑层数：地上12层，地下1层

📏 层高标准：标准层高4米，净高约3米

🏗️ 竣工时间：2016年

💼 物业公司：华鑫物业管理顾问有限公司

💵 物业费：25-26元/㎡·月

🅿️ 停车位：约1200个

💵 车位月租金：800元/位·月

💼 核心硬件配置

✅ 建筑设计：整体规划设计由法国雅克·费尔叶建筑事务所担纲，C地块由北京都市实践建筑设计事务所参与设计，以开放式的花园都市社区为开发理念

✅ 外立面特色：采用外墙玻璃与墙体相隔的设计手法，具有冬暖夏凉的节能特性，兼顾美观与实用

✅ 电梯配置：6部客梯+2部货梯，分区运行

✅ 空调系统：大金VRV独立空调系统，支持24小时开/关，租户自行独立控制，空调费按电费计收

✅ 得房率：约70%-76%

✅ 网络覆盖：电信、联通、移动三网全覆盖

✅ 智慧园区：部署智慧安防、智慧停车、智慧消防、智慧能效等子系统，集成至“华鑫智慧园区运营管理平台”统一调度

🚇 交通条件

地铁12号线虹漕路站步行约8-10分钟即可抵达园区，近邻9号线和15号线桂林路站，多轨交环绕，通勤便捷。自驾临近宜山路、中环路，距离中环路入口仅5分钟车程，可快速通达虹桥枢纽、徐家汇及内环高架。

🏪 商业配套与入驻生态

园区配备美食城、咖啡餐饮、便利店、会议中心及公共休闲空间，配套齐全，商业氛围浓郁。目前已入驻微软、谷歌Launchpad孵化器、海康威视、岛津中国、云赛智联、同方泰德、上海仪电集团、佩信集团、凹凸出行、莉莉丝集团等世界一流及行业龙头企业，智慧产业生态圈成熟。

💰 租金行情

日租金约4.2-6.5元/㎡·天（精装/毛坯/独栋差异较大，整层及长租可面议），面积从110㎡起至整层约1100-1500㎡，另有约940㎡带花园/露台的独栋及可冠名企业总部独栋（2800-6200㎡）可供选择。

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📞 官方租赁热线：021-60945360（已认证）