🏢 楼盘基本信息

📍 地址：上海市长宁区虹桥街道红宝石路188号
🏗️ 开发商：SOHO中国
🏢 竣工时间：2018年（2019年正式开业）
🏗️ 总建筑面积：约158,648㎡
🏢 建筑组成：主楼地上38+1层（实际标注楼层45层）+辅楼12层+地下4层
📏 建筑高度：169.9米，被称为“古北第一高楼”
🏢 大堂挑高：10米，采用优选罗马洞石材，以建材质感和大体块分割工艺演绎“TIMELESS”空间属性
📏 标准层高：4.05米，净高约2.8米
📐 标准层面积：约1620-3200㎡，可灵活分割为90-500㎡等多种户型
🏗️ 绿化率：30%

💼 核心硬件配置

✅ 建筑设计：由国际知名建筑事务所KPF设计师James von Klemperer担纲总设计，主楼造型灵感源自罗马尼亚地标“无尽之柱”，采用波状方尖塔造型与全铜板大堂立面
✅ 电梯配置：共计约16部，高区客梯6部+中区客梯5部+低区客梯4部+货梯2部，分区科学分流
✅ 空调系统：风机盘管加新风系统（部分资料提及VAV系统），PM2.5过滤，周一至周五8:30-19:30开启，部分楼层空调时间至晚上10点
✅ 得房率：约68%-72%
✅ 物业公司：北京搜侯物业管理有限公司第八/九分公司
✅ 物业费：30-32元/㎡·月
✅ 绿色认证：已获得LEED金级认证及国家级绿色二星认证
✅ 停车位：共计约945个，车位月租金约1300-1500元/月
✅ 网络覆盖：电信、联通、移动三网全覆盖

🚇 交通条件

· 地铁：距10号线伊犁路站约100-135米，步行约2分钟，与地铁实现地下连通；距15号线红宝石路站约445-579米，步行约5-8分钟；2号线、10号线、15号线三轨交汇，6站直达虹桥枢纽
· 公交：158路、737路、320路、827路、836路等多条线路覆盖
· 自驾：毗邻延安高架、内环高架两大城市交通动脉，距虹桥机场仅6.5公里，约15分钟车程可达虹桥枢纽

🏪 商业配套与入驻生态

▶ 周边商圈：高岛屋百货、虹桥南丰城、尚嘉中心、上海世贸商城等高端商业综合体环绕
▶ 酒店配套：辅楼12层为古北禧玥酒店与全季酒店运营，高端商务接待一站解决
▶ 入驻企业：入驻率超90%，集聚江森自控、丰田、贝素设计、郡州广告传媒等跨国及知名企业
▶ 政策优势：长宁区文创产业及夜间经济示范区双重政策，企业增值税区级留存可享返还

💰 租金行情

日租金约4.1-9.0元/㎡·天，具体视楼层、朝向、装修情况差异化定价，租期通常2年起签，享有一定免租期。

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