🏢 楼盘基本信息

📍 地址：上海市长宁区凯旋路369号（中山公园商圈核心，紧邻长宁来福士广场）

🏗️ 总建筑面积：约85,680㎡
🏢 总层数：地上34层 + 地下3层
📐 标准层高：2.7m，净高2.7m（部分资料显示2.8m净高）
🏢 大堂挑高：8.5m
💼 得房率：约68%-70%

🏗️ 竣工时间：2011年
🏢 开发商：上海长峰房地产开发有限公司
🏗️ 物业公司：上海长峰物业管理有限公司
💵 物业费：33元/㎡·月（含常规空调时段费用）

🚗 停车位：共计约658个，其中地下600个、地上58个
💵 车位月租金：1500元/月

💼 核心硬件配置

✅ 电梯配置：12部康力品牌高速客梯 + 2部货梯，分区科学分流，大幅缩短高峰时段候梯时间
✅ 空调系统：集中式中央空调（常规开放时间：周一至周五8:00-19:00，周六8:00-13:00），超时使用可按需申请加时付费，灵活满足企业加班需求
✅ 得房率：约68%-70%，户型方正，空间利用率高
✅ 网络：电信、联通、移动、长城等多运营商光纤接入，满格信号保障企业高效通讯
✅ 标准交付：乳胶墙面、架空地板、石棉吊顶，企业可根据自身需求灵活装修入驻
✅ 外立面：马赛克式LOW-E玻璃幕墙搭配铝扣板，兼具节能环保与地标美学，在中山公园商圈具有极高辨识度
✅ 建筑规模：总高34层，总建面约85,680㎡，是中山公园商圈体量最大、品质最高端的超高层甲级写字楼之一

🚇 交通条件

地铁2号线、3号线、4号线中山公园站，步行仅需约2-3分钟即可抵达大厦入口，三条轨交环伺全城通达。2号线20分钟直达虹桥枢纽，3/4号线串联上海火车站、上海南站及内环高架。南至徐家汇，西连虹桥，北接静安，通达普陀仅需700米。北横通道近在咫尺，快速联通城市东西向主干道。公交96路、947路、939路、88路等多条线路交汇，商务客群可实现全城快速接驳。

🏪 商业配套与入驻生态

▶ 商业配套：紧邻长宁来福士广场、龙之梦购物中心、玫瑰坊三大商业综合体，星巴克、米其林餐厅、电影院、健身房等尽在步行范围内。各类银行网点遍布周边，客户接待、员工日常消费便捷高效。

▶ 入驻企业：截至2023年，大厦入驻企业达42家，拥有近2800名白领员工，是长宁区税收“亿元楼”之一。入驻企业包括伯东企业上海有限公司、上海梅赛德斯奔驰车辆技术有限公司、上海松尾贸易有限公司、上海晟达国际贸易有限公司、飒拉商业有限公司、斯特拉迪瓦里斯商业（上海）有限公司、上海邮航国际货运有限公司、柏克德（中国）工程有限公司、高斯集团、中国太平保险、中国人寿保险、竹中中国建设工程有限公司、上海贺天供应链管理有限公司等知名企业，商务生态成熟。

▶ 联合办公：大厦内设有氪空间等联合办公品牌，可满足企业灵活扩展的办公需求。

💰 租金行情

日租金约3.0-9.0元不等，物业费33元/㎡·月。具体视楼层朝向、面积大小、装修配置等因素差异化定价，精装带家具房源可即租即用。租期通常2年起签，享有一定免租期。

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📞 官方租赁热线：021-60945360（已认证）