🏢 楼盘基本信息

📍 地址：上海市长宁区长宁路1033号（中山公园商圈核心，内环线内）
🏗️ 总建筑面积：42000平方米
🏢 总层数：地上26层 + 地下3层
📏 标准层高：3.35米，净层高2.65米（办公空间敞亮不压抑）
🏢 大堂挑高：精装修挑高大堂，云石麻石铺砌
🏗️ 建筑面积标准层：约1478㎡（得房率约70%）
🏢 开发商：恒基（中国）投资有限公司
🏗️ 物业公司：上海德律风置业有限公司
💵 物业费：12-31元/㎡·月
🅿️ 停车位：地上50个 + 地下200个 + 地下负一、二层停车场271个，合计约521个停车位
💵 车位月租金：地上1200元/月，地下1600元/月，临停另有计费

🏢 竣工时间：2004年（部分资料显示2002年或2007年，总体为2000年代早期建成）
📐 绿化率：约30%

💼 核心硬件配置

✅ 外立面：现代化玻璃幕墙设计，简约大气，彰显企业形象
✅ 电梯配置：6部原装进口日立客梯 + 1部货梯，分区高速运行，早晚高峰高效分流
✅ 空调系统：VRV中央空调系统 + 分体式空调，独立电表，租户自行控制，加班自由，按需计费
✅ 网络覆盖：联通企业级光纤，电信、联通、移动三网全覆盖
✅ 得房率约70%（标准层得房率约64%-70%），空间利用率高，无柱式整层布局支持灵活分割
✅ 内部配套：员工餐厅（七层）、员工会所（十层）、多媒体会议厅、接待室、培训教室等一应俱全
✅ 联通自用办公楼层：十三至二十五层为中国联通有限公司办公及会议使用，二十四层为会议层，二十五层为高级会所
✅ 可租赁楼层：八层、九层、十一层、十二层对外出租，也可选择84-340㎡精装空间即租即用

🚇 交通条件

· 地铁：距2号线中山公园站仅约70米（步行约2分钟），2/3/4号线三轨交汇于此，同时可换乘11号线，四条地铁线贯通全城
· 到虹桥枢纽约27分钟车程，自驾出行高效；上海火车站约15分钟车程（联通国际大厦分支距火车站更近）
· 公交：13路、67路、96路等数十条公交线路汇集于中山公园地铁站公交枢纽
· 自驾：地处内环内，紧邻长宁路主干道，快速接入内环高架，通达各大商务区

🏪 商业配套

一街之隔即为龙之梦购物公园，长宁来福士广场、环球港、兆丰广场环绕周边。周边餐饮方面，马小毛老上海里脊肉、唐宫海鲜舫、汉堡王、汉舍中国菜馆等多个品牌在此布局。银行方面，工商银行、建设银行、中国银行、招商银行等十余家金融机构分布于大厦周边，步行距离均在500米内。酒店方面，如家、全季、汉庭等多种档次的酒店近在咫尺，客户差旅极其便捷。

👥 入驻企业

中国联通有限公司为大厦主要用户；科技类企业包括上海美能华智能科技有限公司、云信达软件技术有限公司、哲语人工智能科技有限公司、上海全应科技有限公司、上海讯飞枫享网络科技有限公司、联通产业互联网有限公司等；另有上海美中安和医疗控股（集团）有限公司等。

💰 租金行情

日租金约3.0-7.8元/㎡·天，多面积段可选100-1478㎡，租期通常2年起签，可享一定免租期，精装带家具空间可即租即用，满足不同规模企业的成本预算。

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