📍 楼盘坐标

上海市杨浦区齐齐哈尔路928号，地处内环内，北外滩与陆家嘴双圈交汇处。

📊 核心参数

园区总建筑面积约2.3万㎡，其中办公楼面积约2万㎡，临街商铺约3500㎡，共9栋建筑（含3席独栋写字楼）。建筑3层为主，层高3.5米至5.8米，LOFT户型可选。得房率约70%，户型方正灵活，可自由分割。

物业费15元/㎡·月，车位月租500元。空调为分体24小时独立空调，自主控制，全天候开放。

🏺 百年文脉与建筑创新

园区前身可追溯至1912年中华书局印刷所，曾印制《中华新教科书》《新青年》等经典文献，后发展为中国近现代印刷工业的重要代表。2016年由科翔集团与印刷集团联合改造，2018年获杨浦区“数字文化创意园”认证。园区内保留老式印刷设备展区、历史照片墙，打造“历史传承”文化场景。

🎋 中式美学与生态办公

采用粉墙黛瓦、马头墙等徽派建筑元素，搭配竹林庭院与水景，绿化覆盖率超40%。标志性建筑“白玉兰”由三栋楼环绕3300㎡中央景观组成，园内设空中连廊互联建筑群，实现“移步换景”园林式办公体验。

🚇 立体交通

地处12/18号线江浦公园站步行约150米，15分钟直达陆家嘴。毗邻江浦公园，享有“公园即园区花园”的稀缺景观资源。

💰 租赁参考

办公租金3.6元/㎡·天起，商铺租金4.5元/㎡·天起。在租办公面积83㎡至2000㎡不等，带露台、空中花园、会议空间、咖啡吧等配套设施。

适宜创意设计、数字文创、潮流电商、科技、广告、传媒、金融、生物医药等各类企业入驻。

☎️ 官方租赁电话已认证：021-60945360