📍 楼盘坐标

上海市杨浦区昆明路518号（近大连路），地处北外滩CBD板块核心地段，与浦东陆家嘴金融区仅一江之隔，距五角场商圈、四川北路商圈均约3公里。项目位于杨浦区“大连路总部研发集聚区”核心区，周边聚集了西门子中心、宝地广场等多栋高级商务写字楼。

📊 核心参数

北美广场由3栋5A甲级智能写字楼组成，项目总体量约7.27万平方米，总户数312户，于2010年竣工交付。

• 建筑楼层：地上25层

• 标准层面积：约1360平方米，户型方正，得房率70%

• 层高设计：标准层高4.1米，净高3.0米，大堂挑高14米

• 电梯配置：6部三菱客梯+1部货梯，分区分流运行

• 开发商：上海汤米房地产开发有限公司

• 物业公司：仲量联行（国际五大行之一）

🛗 建筑设施

外墙采用双层LOW-E中空保温玻璃幕墙设计，兼具隔热降噪与节能环保功能。室内采用大金VRV独立控制空调系统，满足全天候办公需求。

🚇 立体交通

地铁4号线与12号线大连路站上盖，距项目步行仅约100米，真正实现“地铁零距离”。周边布局：1条内环高架、1座杨浦大桥、3条过江隧道（大连路隧道、新建路隧道、公平路隧道），超10条公交线路环绕，可快速通达上海全市各核心板块。

💰 租赁参考

车位约422个，月租金约1000元；物业费22元/㎡·月。可租面积从约70平方米至整层1360平方米不等，租金价格约2.8—6元/㎡/天，精装房源可拎包入驻。

园区已有上海科幻经济、上海诺豪机电工程成套等企业入驻，投资区域氛围成熟。适合总部经济、金融服务、科技创新、专业咨询及各类现代服务业企业入驻。

☎️ 官方租赁电话已认证：021-60945360