项目概览

舜元智科大厦坐落于上海市长宁区天山路585弄23号，地处新虹桥商圈核心，是集高品质办公、酒店与商业于一体的现代化商办综合体。项目于2023年全新竣工，由舜元地产集团开发，总建筑面积约3.2万平方米，由A、B两栋大楼组成，其中A栋为办公大楼，建筑面积约1.25万平方米，B栋为约6500平方米的亚朵酒店，并配套约1100平方米下沉式商业广场。办公楼为偏心筒无柱大开间设计，整层空间开阔规整，适配各类企业总部及研发团队。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

甲级硬件，花园式办公体验

大厦秉承高标准设计理念，8.7米挑空双入口大堂气派非凡，部分楼层挑高达4.8米。标准层建高4.1米，净高3米，空间通透开阔。整层得房率高达80%、套内约70%，远高于区域同级别写字楼。共配置3部客梯及1部货梯，空调系统搭载全新美的VRV中央空调，支持24小时独立分户控制，按电表计量，灵活适配夜间加班需求。网络全覆盖电信、联通、移动光纤，满足企业数字化高速办公所需。更值得一提的是，大厦绿化覆盖率高达20%，打造花园式生态办公环境。物业管理由自持专业团队负责，物业费30元/㎡·月，共设185个停车位，停车月租850-1200元。

双轨交汇，枢纽级通达

大厦坐拥双轨道交通——距地铁2号线威宁路站步行约700米，距2/15号线娄山关路站步行约800米，双线地铁高效接驳陆家嘴、静安寺等核心商圈。项目东临内环高架、南邻延安路高架、西邻中环高速，驾车至虹桥综合交通枢纽仅约10分钟，15分钟畅达虹桥机场与虹桥火车站，3站地铁直达江苏路换乘枢纽，为跨城差旅与长三角业务协同提供极速通勤保障。

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成熟配套，商务生活一步到位

大厦自带约1100平方米下沉式商业广场，汇聚餐饮、咖啡、便利店等多元业态，轻松满足员工日常所需。步行范围内银行、酒店、餐厅配套齐全，与天山商圈及虹桥开发区成熟商业体系无缝衔接。项目自带的亚朵酒店为商务差旅及宴请接待提供极大便利。目前金融、科技、咨询等多行业优质企业已抢先入驻，良好的商务圈层氛围为企业赢得天然商业信任与产业协同红利。

灵活空间，即租即用

可租面积从115平方米至3000平方米灵活选择，标准层约1066平方米，支持整层定制与灵活分割，从初创团队到中型企业总部均可精准适配。精装或简装多风格交付，部分房源可拎包入驻。租金参考约3.8-5.5元/㎡/天（含9%税），在长宁区内极具高性价比优势，是贸易、科技、互联网及服务型等优质企业抢占新虹桥商圈办公高地的理想之选，诚邀实地考察！

📍 大厦地址：上海市长宁区天山路585弄23号

🚇 地铁出行：2号线威宁路站步行约700米｜2/15号线娄山关路站步行约800米

📌 招商面积：115㎡—3,000㎡灵活定制分割（支持整层整租）

💼 租赁热线：021-60945360（业主直租，全程免佣，中介勿扰）