项目概览

申亚金融广场雄踞于上海市长宁区延安西路895号（近江苏路），位于连接大虹桥商务区与外滩的主干道延安路，地处静安寺、曹家渡、徐家汇三大市级商圈辐射核心，地段条件极为优越。大厦由海南申亚实业联合总公司与中国工商银行上海信托投资公司联手打造，曾获评上海市十大建筑景观之一。总建筑面积34,335平方米，由一栋26层的商办楼与一栋16层的商住楼组合而成。1993年竣工。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

核心参数一览

大厦层高3.6米、净高2.6米。办公楼大堂挑高3.5米，宽敞气派。得房率约67%至73%，得房率数据较为可观。标准层面积850平方米，为大中型企业提供了充足的规模部署空间。共配备奥蒂斯客梯4部、货梯1部。空调采用集中式中央空调系统，开放时间为工作日8:00至18:00。物业由上海海顿物业管理有限公司负责，物业费24元/平方米/月（含空调费），基本锁定企业用能成本。大厦共设地上50个停车位，月租金1000元/辆，同时设有员工食堂，为楼内白领提供了便利的就餐配套。

双轨交汇，枢纽级通达

大厦紧邻延安路高架入口，串起浦东、浦西内环线仅5分钟车程。距离地铁2号线、11号线江苏路站步行约400至549米，约8分钟可达。周边01、44、57、71、76路等多条公交线路密布。向西接驳虹桥枢纽，向东贯通人民广场、陆家嘴，处于两大核心板块的连接节点。多维交通网络让员工通勤和商务出行更加顺畅高效，为企业拓展长三角商务网络提供有力支撑。

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工行背书，商务圈层醇熟

工行长宁支行强势入驻大楼1—8层，提升了整栋写字楼的商务形象和金融调性。目前大厦已吸引新达玻璃器皿、香港环球控股、欣邦国际贸易、盛立生物科技等多家贸易、金融、咨询类企业抢先入驻。周边龙之梦、长宁来福士等高端商业体环伺，商务生态圈层成熟，与企业办公形成紧密联动。

灵活空间，高性价比入驻

大厦可租面积覆盖约70平方米至整层850平方米，支持1至数百人的全弹性多样化部署需求。当前大业主直供一手房型现正热租，精装修及遗留装修可供实地择优选择，可注册公司，满足全阶段成长和扩张需求。日租金约2.3—4.9元/平方米/天，综合商务成本在长宁延安西路板块极具性价比优势。

诚邀金融、贸易、科技及专业服务等各类优质企业来电实地考察，抢占内环稀缺商务点位！

📍 大厦地址：上海市长宁区延安西路895号（近江苏路）

🚇 地铁出行：2号线/11号线江苏路站步行约400米丨延安路高架出入口

📌 招商面积：70㎡—850㎡灵活定制分割（支持整层整租丨可注册丨业主直租）

💼 租赁热线：021-60945360（业主直租，全程免佣，中介勿扰）