项目概览

舜元企业发展大厦雄踞上海市长宁区江苏路398号，地处江苏路与愚园路交汇处，是长宁区核心地段一座30层的甲级写字楼。大厦由上海舜元置地有限公司开发，始建于2007年12月，总建筑面积约2.5万至3.5万平方米，以玻璃幕墙搭配现代金属质感，外观简洁大气，极具商务辨识度。2010年，大厦进一步升级商务配套，开设舜元商务会议中心，整体硬件与服务品质迈上了新台阶。

大厦1-3层为弘基商业广场，带有银行网点、连锁餐饮及便利店，从5楼起为高品质纯办公空间。目前楼内已入驻维克多汽车技术、硕腾(上海)企业管理有限公司、泰康人寿保险等国内外知名企业，商务氛围浓厚，优质圈层效应显著。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

甲级配置，高性价比办公

舜元企业发展大厦标准层高3.7米，净高2.8米，大堂挑高7米，空间开阔通透明朗。办公楼从5到30层，标准层面积约1125平方米，每层统一分割为316㎡、363㎡、445㎡三个单元，得房率65%-68%，户型方正、进深比例均衡，布局实用高效。6部三菱品牌客梯与1部货梯同时运转，早晚高峰通勤从容快意。空调统一采用中央空调标准，工作日8点持续至晚间7点，周末早晨同样开放，全年尽享恒温自在。优联物业统一运营，物业费29元/㎡·月，联通、移动、电信三网前驱灵活，24小时安保监控、智能火灾报警、自动喷淋系统尽数覆盖。共设约200个充裕车位（含25个地上、181个地下），月租金仅1200元/位，停车完全无忧。

五楼会议中心，高端共享商务配套

最值得一说的是，这栋大厦的5整层被配置为高端商务会议中心，总面积高达1,600平方米。中心含4间风格不同的会议室、一个超大现代百人级多功能厅，还有一个超百平米阳光充足房，既可举办中型冷餐酒会，又能私密分组讨论。同时在同层另设健身区域，涵盖兵乒球桌和跑步机等设施，在本楼办公相当于直接减免了全套会议租赁和员工体育会所的昂贵成本。

双轨接驳，枢纽级通达

最核心的价值是出门即达的30米距离——地铁2号线和11号线江苏路站与大厦联通，出站即抵建筑门口。2号线、11号线左右相牵，方便快达徐家汇、人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽全域坐标；地面出口20路、01线等数十条公交班次穿行，自驾环内环高架环伺。去往虹桥机场等地一刻钟可达，实力值成本同框即高时效的通勤水准。

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招租面积与成本现租信息

目前可租空间82至679平方米，低区大门面广柱少使用超高，推出70平米入门精装全配户型，日租金仅3.5元/㎡·天（物业费33元/㎡·天），含税4.0元/㎡/天亦可触及。从迷你入门至千平统办，可灵活组合扩大。

📍 大厦地址：上海市长宁区江苏路398号

🚇 地铁出行：2号线/11号线江苏路站步行约30米（极致上盖）

📌 招商面积：70㎡—1,125㎡灵活分割（精装80-140平米主力｜可整层整租｜可注册）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，全程免佣，中介勿扰）