项目概览

越界平武SPACE坐落于上海市长宁区平武路38号，地处原法租界核心区，长宁与徐汇两区交汇的黄金地段，华山路与番禺路之间。项目由锦和商业集团斥资改造运营，对原7层传统商务楼进行全面焕新，于2022年10月全新交付。项目总建筑面积约10,000平方米，深耕“小而美”精品文创园区定位，以其独特的梧桐树荫与低密度“花园式办公”场景，成为平武路上不可替代的精致商务地标。

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历史底蕴，大隐于市的创意空间

平武路38号曾见证孙中山之子孙科与建筑大师邬达克在上海的友谊交集。改造后的越界平武SPACE，摒弃了传统商务楼的沉重边界，开放底层空间融入街区生活，使办公与社区重新连接。其周边密布华山绿地、高端别墅群及花园住宅，加之番禺路的艺术商圈、幸福里、上生新所近在咫尺，形成“左眼现代，右眼传统”的独特商务气场，为入驻企业带来高品位品牌赋能与灵感共鸣。

硬核配置，灵活创意空间定制

项目共7层，标准层面积约1,300平方米，单元可租面积从约100㎡到1,500㎡任意分割，满足从初创团队到总部企业的多场景办公需求。标准层高达3.2-4.2米，得房率约70%～76%，内部空间开阔朗阔。空调系统采用VRV大金品牌，支持24小时独立控制、独立电费计量，全面解决文创科创企业的夜间及节假日加班痛点。专业物业费仅25元/㎡/月，共设约50个车位，月租仅1,000元/辆，大幅降低企业核心区入驻成本。

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三轨交汇，枢纽级全域通达

项目信步可达地铁10/11号线交通大学站（步行约900米），2/11号线江苏路站与3/4号线延安西路站也将在步程内陆续覆盖。周边76、48、911、946等多条公交环伺。驾车2分钟速接延安西路高架，15分钟直达虹桥枢纽，构建起高效的全城速度通勤网。

醇熟配套，共享高阶生活圈

园区内配置咖啡厅、酒馆、烘焙餐饮、共享会议室及水吧台等功能设施。周边上生新所、孙科别墅、兴国宾馆等上海顶流地标相互映衬，金融服务网点、高端酒店资源密布，真正实现工作与生活的高阶共享。目前租金约4.8-7.5元/㎡/天，总可注册入驻，即刻抢占内环稀缺文创高地。

📍 项目地址：上海市长宁区平武路38号（华山绿地与番禺路商圈交汇）

🚇 轨交出行：10/11号线交通大学站步行约5-8分钟｜2/11号线江苏路/3/4号线延安西路站环伺

📌 招商面积：100-1500㎡灵活定制分割｜整层1300㎡｜可注册

💼 业主直租热线：021-60945360（全程免佣，企业来电优先，中介勿扰）