项目概览

同创717·海纳创联产业园坐落于上海市长宁区延安西路1538号，地处内环内长宁区新华·中央活动区，衔接新华路和番禺路两片上海市历史文化风貌保护区，毗邻延安高架江苏路凯旋路出入口。园区前身为上海世纪出版集团“少年儿童出版社”，拥有深厚的人文历史底蕴。由国家级科技企业孵化器背景的产业园区品牌运营商“财景创服”2022年完成改造运营，总占地面积约5650平方米，总建筑面积约1.5万平方米，以“文创·科创”双创为核心定位，是长宁区极具辨识度的城市更新标杆项目。

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花园办公，文科创融合高地

园区整体量约1.5万平方米，涵盖A、B两座标准写字楼、园景独栋办公楼和沿街商铺三大特色商务载体。采用“花园+办公”理念，园区主出入口门头以书本为灵感设计，红、橙色调组合营造书页翻动感致敬出版历史；园区内保留明代文物李同芳纪念碑及古塔、赑屃、仙鹤等老物件，新中式景观古朴静谧，是市中心难得一见的低密度园林式办公环境。

空间灵活，24h独立空调

园区层高4.5—5.3米，VRV独立空调24小时自主调控，企业加班用电无忧。共配置2部客梯、1部货梯，车位80个。得房率约65%—70%，目前在租面积约88—2300平方米，主力户型涵盖130—830平方米，可注册。星巴克、岛津屋、赛百味等商业已入驻，以及“共享客厅”配备大量书籍供沙龙与休憩。

📞 业主直租热线：021-60945360（业主直租，全程免佣，中介勿扰）

双轨交汇，立体交通网络

园区步行至地铁3/4号线延安西路站约4—10分钟，多条公交线路环伺，毗邻延安高架匝道口，高效通达静安寺、虹桥枢纽、陆家嘴等核心商圈。周边商务生活娱乐设施完善——紧邻刘海粟美术馆、定西路美食街；已入驻LIVE PLUS广告影视、维吉文化、太平鸟风尚服饰、智远慧（重载智能AGV）等企业，西门子、大地飞驰等500强及多元领域机构汇聚，产业生态活跃。

抢驻在即，享稀缺独栋总部资源

目前租金参考约4.8—6.5元/平方米/天（含税价），2022年新竣工全新交付精装/毛坯定制写字楼及独栋，签约另有企业孵化及文创类双创专项补贴扶持，支持多种拎包入住组合办公方案，欢迎文创、科创、时尚、设计等全链标杆企业实地洽商！

📍 园区地址：上海市长宁区延安西路1538号

🚇 地铁出行：3/4号线延安西路站步行约4—10分钟｜毗邻延安高架匝道口

📌 招商面积：88㎡—2,300㎡灵活定制分割（独栋总部｜甲级写字楼｜24h独立空调）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，全程免佣，中介勿扰）