项目概览

长宁国际发展广场（简称IM Shanghai）傲踞长宁区凯旋路1398号（淮海西路与虹桥路交汇处），地处上海浦西市中心内环核心，是石榴集团斥资超百亿元、耗时6年精细打造的标杆性城市商业综合体。项目地块前身为上海第十钢铁厂，承载着厚重的工业记忆，如今已焕新为现代化的商务地标，于2020年全面竣工运营。项目总体量约25.8万平方米，集超甲级办公、商业文创、生态景观于一体，并获LEED金级认证，彰显绿色可持续发展的国际标准。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

三轨交汇，枢纽级立体交通网络

广场地处地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站30-50米直达，真正实现三轨零距离上盖，步行分分钟即可入站。15分钟直达虹桥枢纽、30分钟接驳陆家嘴，与徐家汇、中山公园、漕河泾等核心商务区瞬时切换。凯旋路、淮海西路、虹桥路三条城市主干道交汇，15条公交线路环绕，建立起“轨交+路面+高架”的极速通勤网络。1350个智能停车位配合SUBIN引导系统，月租1600元/个，自驾同样从容。

国际大师执笔，山地景观超甲级空间

项目由国际顶尖建筑设计事务所Aedas操刀，以延绵山景为灵感，梯流瀑布玻璃幕墙、岩石状裙楼与下沉广场错落交织，以山峰、石林、岩穴、峡谷等自然形态勾勒出上海稀缺的“山地”视觉奇观。——耸立的办公塔楼以锐利对角线进行日照切割，光影变幻中营造商务科技感，而岩石状的商业裙楼则构建出热烈开放街道氛围。

办公区域标准层净高4.2米，得房率约70%，外立面配置双层中空LOW-E玻璃幕墙及内部PM2.5废气过滤新鲜空气新风系统，全力保障舒适、通透与健康的办公体感。12客2货高速电梯分区联动，高效解决高峰期人流与物流。VAV中央空调系统工作日8:00至19:00开放（周六上午亦覆盖），超时加时费仅0.27元/平方米/小时，物业费42元/平/月（前三年九折仅37.8元）且已含空调基本用电成本，物业费成本极为可控。

全业态商业闭环，城市客厅级别商务生态圈

广场自带约4.3万平方米商业生态，现已引入星巴克、LAVAZZA、汉堡王、鼎王无老锅、七欣天品蟹轩、M stand、全家、精品超市、VIP健身会所等40余家品质餐饮及生活配套，与下沉广场凯田路分时步行街、“花漾·红坊”IP市集等艺术潮流空间交互，为全部入驻企业提供从早会私洽、聚会团建到公务宴请的全天候最便利的消费闭环。

产业生态成型，名企圈层效应显著

截止目前，IM长宁国际已实现约50%办公高入驻率，持续吸引国药集团、猿辅导上海总部、恩宜工程、硕软软件贸易、兰维乐食品、清华经管学院等各类头部企业合作签约入驻，金融、科技、互联网、医疗、教育等产业矩阵壮大赋能，入驻即能链接高阶商业客群，携手领军者共创未来。

灵活空间，为企业量身定制旗舰办公

目前IM长宁国际热租面积从89平方米至整层约3300平方米不等，支持灵活分割、全部定制化精装交付。项目以业界首个9米层高的大开放空间配置真正打破多楼层格局，从独角兽团队到跨国总部规模化入驻均可随行分配。租金含税价约4.5—9.0元/平方米/天，整层租赁可享大客户定制方案，享受超长免租期与政府认证产业园政策双重惠益，为企业有效摊薄迁移及搬迁过程中的综合成本。

📞 欢迎即刻致电垂询：021-60945360（业主直租，全程免佣，中介勿扰）

📍 大厦地址：上海市长宁区凯旋路1398号（淮海西路与虹桥路交界）

🚇 地铁出行：3号线、4号线、10号线虹桥路站直达（出站口步行30—50米）

📌 招商面积：89㎡—3300㎡全自由度定制分割（精装交付、联合办公皆可定制）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，零中介费，签约即享长宁区总部经济扶持惠企政策，实力名企专属特惠租金，现场面洽优先）