项目概览

德必愚园1890坐落于上海市长宁区愚园路716号，地处百年愚园路历史风貌区核心，毗邻静安寺、中山公园两大顶级商圈。1890年（清光绪十六年），愚园始建，愚园路由此得名。项目由上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司倾力打造，是继老洋行1913后推出的第二个欧式创意办公园区。园区前身为愚园路洋房建筑群的一部分，几经时代变迁，经设计师重新打磨改造后，法式孟莎式屋顶、精致通透的老虎窗、法式廊柱、精致雕花等细节设计，完美重现了当年法式古典建筑的三段式设计。历史的痕迹被一层层剥开，旧洋房重获创意新生，带给人们全新的庭院式办公体验。

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核心参数一览

园区总建筑面积约1.7万平方米，共5层，标准层高3.3-4.5米，局部净高可达5米，空间开阔通透。得房率高达70%-72%，远超传统写字楼空间利用效率。电梯配置为客梯2部三菱品牌，货梯2部，空调系统采用现代分体式VRV空调，支持24小时租户自主独立控制，告别传统中央空调的时间枷锁，灵活适配设计工作室、科技与创意企业弹性加班需求。网络全面覆盖电信、联通、移动全运营商光纤，物业费约17-30元/平方米/月，车位共80个，地上月租金约1000元/辆。

双轨交汇，15分钟直达静安寺与虹桥枢纽

园区距地铁2号线、11号线江苏路站仅约400米，步行约5-8分钟即可入站。2号线向西2站直达虹桥枢纽，向东2站即达静安寺，快速串联陆家嘴、人民广场等核心商务区。周边20路、138路、330路、825路、921路等数十条公交线路密集环伺。内环与延安高架紧密合围在侧，15分钟直达虹桥机场，属于上海城区绝对稀缺的黄金地铁口岸。

醇熟商圈，文化创意产业高地

园区毗邻静安寺、中山公园两大商圈，周边高端购物中心、星级酒店、甲级写字楼林立。楼内配套多功能会议室、休闲吧台等共享设施，入园企业还可享受德必集团十大会员服务——联合党建、社群活动、创业导师团、人才服务、品牌推广等系统优质的微生态创业环境，助力文科创企业持续发展。目前已吸引上海农工商集团星火开发总公司、上海银象资产管理有限公司等多家优质企业抢先入驻，产业生态日益成熟。

灵活空间，即租即用

德必愚园1890可租面积覆盖约85平方米至1500平方米灵活选择，主力户型涵盖100-400平方米分割，支持精装/简装多风格交付，即租即用。日租金参考约4.8-7.5元/平方米/天。在静安寺旁的双地铁黄金地段，能以如此高标准打造的法式花园创意园区极度稀缺。诚邀设计创意、文化传媒、时尚科技等优质企业来电咨询，抢占长宁核心文脉之上的欧式办公高地！

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📍 园区地址：上海市长宁区愚园路716号（近江苏路）

🚇 地铁出行：2号线/11号线江苏路站步行约5-8分钟｜内环与延安高架环伺

📌 招商面积：85㎡—1,500㎡灵活分割（可注册｜精装庭院｜24h独立空调）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，零中介费，企业租户优先）