项目概览

上服T·CAT时尚园藏身于上海市长宁区虹桥路996弄161号，地处虹桥时尚创意产业集聚区的核心位置，由上海服装（集团）有限公司匠心打造。项目前身是始建于20世纪80年代的上海第五服装厂，是上海服装行业80年代末的领跑者之一。项目先后历经2006年老旧厂区改建和2017年二次改造焕新，如今已蜕变成为一座“创新驱动、时尚活力、绿色自然”的精品时尚文化创意园区，并于2021年荣获“上海文化创意产业示范楼宇”称号，是长宁区虹桥板块不可多得的时尚文创办公高地。

地理坐标：三轨交汇，15分钟触及全域地缘

园区地处长宁区黄金地段，毗邻徐家汇、中山公园两大核心商圈，紧靠内环高架及延安路高架双入口。步行仅需5分钟即可到达地铁3、4、10号线虹桥路地铁站，且三轨相交，编织出半小时高效商务圈。从园区驾车8分钟到达徐家汇，15分钟可达人民广场，20分钟可至虹桥枢纽。同时，72路、113路、141路、149路、320路等多条公交路线全覆盖园区周边，2分钟极速上高架，让您的通勤与差旅变得极度便捷。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

国际空间美学，高定灵活商务方案

上服T·CAT时尚园总建筑面积约8150至10000平方米，主楼为七层创意办公建筑。园区遵循“创新驱动、时尚活力、绿色自然”的设计理念，将原始工业气息与当代现代时尚风格兼容并蓄。

园区配置高端且灵活特性突出，办公楼标准层高4.2-5.4米，LOFT户型空间利用率高达170%，带独立私享花园底商。全楼得房率普遍在66%到75%之间，电梯配有2部先进的奥的斯品牌客梯，此外还人性化配置一部货梯。空调方面采用VRV分体独立空调，电费独立计量，可24小时自由开启，充分满足年轻人弹性化加班所需的温控配置。

园区由专业的物业管理机构洁东物业接手服务，物业费约为21元/平方米/月。整个园区包含可选车45至300个，包月停车费用在500元到1200元之间，彻底解除企业停车烦恼。整个办公空间提供架空地板、消防喷淋、感应烟感等高标准平整交付。

招租详情：全链生态圈培育、入园即享国际醇熟配套

目前园区可租面积覆盖约100平方米至1500平方米超广谱空间，涵盖113㎡、132㎡、190㎡、245㎡、315㎡、329㎡、495㎡、578㎡、1000㎡、1500㎡等多元户型，租入即可注册办公，性价比显著。日租金约4.0至6.5元/平方米，综合商务成本在虹桥内环板块极具竞争力。

值得一提的是，园区配套了人气餐饮街、咖啡轻餐、策展空间和50-100人档次大型路演厅。不仅于此，园区还与圣马丁设计学院、东华大学等多所海内外高校深度合作建立校企联盟，承载长宁区文旅创意、互联网服务业双重政策扶持。区域内现已成功吸引50余家全球时尚品牌、设计师工作室、广告设计及文创产业优秀机构进驻，其外贸产业、国际快时尚设计产业链条已基本成型。在这里足不出户便可以享受跨国创作资源连通和企业圈层间共生成长。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

📍 园区地址：上海市长宁区虹桥路996弄161号

🚇 地理位置：地铁3、4、10号线虹桥路站步行仅5分钟｜徐家汇、中山公园双商圈环伺｜内环高架与延安高架交汇

📌 招商体量：约100㎡整层多样规格（50㎡-1,500㎡极速按需分割｜独立舒适的企业专属品形象）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，驻场免佣，中介勿扰，备享精细招商私享）