项目概览

迎龙大厦矗立于上海市长宁区延安西路1358号，地处延安西路与定西路交汇处，与新华路高尚住宅区毗邻而立。大厦由上海泰威特房地产开发有限公司开发，于2001—2005年间竣工交付，是一栋集商务办公与住宅于一体的综合性大楼。大厦总建筑面积约36,688平方米，其中办公区建筑面积约14,957平方米，得房率高达77.75％，远超传统写字楼空间利用水平。地面24层，地下2层，1—6层为商务办公区，8层设有大型天台露天泳池及会所。建筑外观采用独特的流线型设计，宛如一条蜿蜒盘旋的巨龙，寓意迎接未来的无限发展，是长宁延安西路沿线极具辨识度的商务地标之一。

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核心参数一览

大厦标准层高达3米，净高达2.8米，大堂挑高4.2米，空间开阔通透，户型方正实用。共配置客梯5部、货梯4部，高峰期通勤高效有序。空调为分体式独立空调系统，支持24小时由租户自主独立调控，按电费独立计量，特别适合科技贸易类企业灵活加班的用能需求。物业管理由上海威亚物业管理有限公司专业负责，物业费仅15.30元/平方米/月。停车方面，大厦共设地上与地下车位合计约130个，月租金约1,000元/辆。绿地覆盖率约35%，在寸土寸金的市中心营造出一方难得的生态绿意。网络全面覆盖电信、联通、移动全运营商光纤，全方位满足企业高速数字化办公所需。

三轨交汇，枢纽级通达全市

迎龙大厦坐拥无法复刻的立体交通网络，距地铁3号线、4号线延安西路站仅约700米，步行约5—10分钟即可进站；距2号线中山公园站步行约5分钟，距11号线江苏路站约11分钟步行可达。三条轨道交通实现便捷换乘，向东快速串联静安寺、陆家嘴，向西直抵虹桥枢纽，企业跨城差旅与员工通勤时效领跑全城。大厦紧临延安西路高架及内环高架出入口，驾车10分钟直达虹桥国际机场，跨城商务差旅极为从容。周边57路、71路、96路、311路、44路等多条公交线路密集环绕，通勤选择极为丰富。

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醇熟商圈，名企云集

迎龙大厦地处长宁区延安西路核心板块，向西衔接虹桥开发区与古北国际社区，向东承接静安寺、南京西路顶级商圈，商业氛围浓郁。大厦内设餐厅与咖啡厅，周边龙之梦购物中心、长宁来福士广场等高端商业体环伺，银行、酒店、餐饮等配套资源高度集中。目前大厦已成功入驻威亚物业管理有限公司、上海崇友电梯有限公司、泛孚电子科技有限公司、菲尔普斯国际贸易有限公司、福清洪良染织有限公司等多家实力企业。贸易、科技、专业服务等多行业优质企业在此集聚，形成成熟而活跃的商务圈层，入驻即可享受高阶产业协同红利。

灵活空间，高性价比即租即用

当前迎龙大厦可租面积覆盖约100平方米至整层约1,200平方米，支持灵活分割与自由组合，全面适配从初创团队、中小型公司到总部企业多元化的办公需求。部分户型精装修交付，即租即用。租金参考约3.1—5.5元/平方米/天，综合商务成本在长宁核心板块极具性价比优势。

欢迎贸易、科技、金融及专业服务等各行业优质企业来电咨询，抢占延安西路三轨交汇核心地段的高性价比办公席位！

📍 大厦地址：上海市长宁区延安西路1358号（定西路口）

🚇 地铁出行：3/4号线延安西路站步行约700米｜2号线中山公园站步行约5分钟

📌 招商面积：约100㎡—1,200㎡灵活分割（可注册｜分体空调24h自控｜精装拎包可选）

💼 业主直租热线：021-60945360（业主直租，全程免佣，中介勿扰）