项目概览

扬子江国际企业广场雄踞上海市长宁区临新路268号，地处大虹桥临空经济园区核心。项目总建筑面积约11.2万-15万平米，由2栋高层和6栋多层智能化研发楼组成，采用围合式庭院布局，绿化率高达46%，园区内部空间互通，私密性强，是虹桥不可多得的花园式总部基地。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

甲级花园空间，高得房率即租即用

园区为标准6层花园总部建筑，标准层净高3.6米，顶层层高5.5米，空间开阔通透，得房率高达75%，空间利用率领先同类园区。单元建筑面积3500—11000平米不等，独立出入口设计，能保各企业之间的办公独立私密。

电梯系统每栋配客梯2部、货梯1部，分区分户高效分流。高端空调配置VRV中央系统+分体式独立空调，24小时全天候自主控制、自由调控计费，非常适合生物医药、材料与食品研发机构日以继夜的实验室加班用能。物业由上海扬子江航空地面服务有限公司专业负责，物业费15元/平方米/月。车位方面，地上260个、地下32个共计292个充裕车位，月租金仅600元/辆，临停费用合理，企业停车再无忧虑。

另楼宇自带上下水，支持环评、排污配套，可办理实验室备案，适配生物医药、化妆品、食品研发及各类科研型业态入驻，科研力量起步即胜人一筹。

三轨交汇，高速连通长三角

步行10—15分钟至地铁2号线淞虹路站，园区配有对接班车，4站抵达虹桥火车站，15分钟通达虹桥机场。周边距北翟路高架仅700米，与外环高速及沪宁等各个周边高速快速联动，驾车向东通达市区各大商圈、向南往杭州、宁波等江南腹地商务网络，物流与人脉共赢畅通。

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名企圈层成熟，抢占稀缺板块

目前园区已成功汇聚杜邦、联合利华、博世、统一企业、携程等国内外50余家世界500强与行业巨头。自带员工餐厅、精品咖啡、园区公寓等，周边银行、购物中心、四星级酒店密集，企业商务接待与员工日常消费配套一步到位。同时扬子江地服集团、盛时奥莱、久森医疗科技等众多知名企业入驻，构筑成熟商务生态圈层。

灵活空间，即租即用

楼宇适租面积范围广泛：从100-1110平米灵活组合至整栋约3500平米空间弹性切割，适应初创期、培育期再到辖区总部等全周期的集中办公要务。日租金约2.8—5元/㎡/天，部分精装户型带办公家具可拎包入驻。租金+物业管理费高标准配套保障，性价比价位在虹桥板块稳占优势。诚意招商，科技工业贸易等全行业总部，欢迎长期入驻！

📍 园区地址：上海市长宁区临新路268弄

🚇 轨交出行：2号线淞虹路站（地铁15分钟班车直达）/ 出口沪宁高速闸口/10分钟直达虹桥枢纽

📌 拎包空间：约100㎡—11,000㎡自由组合定制分割（整栋整栋租用｜独立独栋花园BRAND

💼 业主直租热线：021-60945360（直出签约，无中介租赁，企业来电商洽从优）