上海枫林国际汇创谷坐落于上海市徐汇区漕河泾街道石龙路50号，是由枫林集团重点打造的生命健康产业主题园区。园区总建筑面积约9.5万平方米，涵盖6栋建筑，其中包括3栋企业总部独栋、2栋甲级写字楼及1栋公共服务配套楼，集科研办公、商业配套于一体，是徐汇区“十四五”期间推动生命健康千亿级产业发展的重要战略载体。

📐 核心参数一览

• 竣备时间：2021年12月

• 土地性质：C65科研设计用地，中环内唯一获批生物医药特殊环评资质

• 总建筑面积：约9.5万㎡

• 楼栋层数：5-18层

• 标准层层高：4.2米（大堂5米）

• 标准层承重：3.5KN/㎡，首层承重1.5吨/㎡，支持大型设备安装

• 租赁面积：200-1500㎡，可灵活分割组合

• 电梯：三菱品牌电梯

• 空调系统：日立VRV变频独立空调，24小时租户自行控制

• 网络：电信、移动、联通三网通

• 物业费：26元/㎡/月（自持物业，含专业产业服务）

• 停车位：约550个，车位月租650元/位

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

🚇 黄金交通枢纽

双轨交汇，高效通勤：步行5分钟即达地铁3号线石龙路站，近23号线（建设中）；距上海南站仅1.2公里，30分钟快速通达虹桥枢纽，50分钟可达浦东国际机场。周边打浦路隧道与龙耀路隧道双线贯通浦东，实测18分钟可达张江药谷。园区地处徐汇滨江核心区，距徐家汇商圈仅1.5公里，构建起“三轨交+双隧道”立体路网，为入驻企业提供便捷高效的交通保障。

🏬 完善的商业配套

园区内部自建有餐厅、便利店、咖啡等基础生活配套，满足员工日常所需。周边商业资源丰富，云锦天地、绿地滨江CLUB、西岸凤巢、徐汇万科生活广场、汇金奥特莱斯等多个大型商圈环绕。1公里范围内更是聚集了6家三甲医院，极大便利了生物医药企业的临床科研与合作对接。

💎 稀缺产业载体优势

枫林国际汇创谷是上海中心城区唯一获批生物医药特殊环评的产业园，具备三大独占性优势：

• 稀缺资质：中环内唯一持有“三废”（废气、废水、废弃物）排放环评资质的C65科研设计用地，配套专业的危废处理平台

• 空间定制：4.5米层高模块化单元支持GMP车间改造，独立排风系统与双回路电力保障（100-150W/㎡），可组合200-8000㎡弹性空间

• 政策红利：入驻企业可享受徐汇区“生命蓝湾”专项补贴，最高500万元/年

园区独创“实验室+办公+中试”三维空间体系，生物医药企业入驻率高达92%，形成从研发到产业化的完整闭环。

🏢 入驻企业生态

目前，园区已吸引强生创新中心、药明康德研发基地等世界级生物医药巨头落户，安必生、海正药业、狮王等行业龙头企业也已入驻，形成了“一核两翼”的产业格局。依托“大院大所大校大企”的科研资源，园区加速打造“环高校院所”的创新经济圈，是徐汇区培育生命健康产业“强磁场”的核心阵地。

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