上海漕河泾科技绿洲坐落于闵行区虹桥镇核心，东至莲花路、西达合川路、北起宜山路、南抵漕宝路，地处中环与地铁9/12号线交汇处。项目自2001年启动建设，总占地面积约63万平方米，总建筑面积约107万平方米，是上海城市中心内规模最大的综合性产业园区之一。园区融合英国阿灵顿园林式设计与美国LEED金奖认证标准，打造“高绿化率、低容积率”的花园式科技园区，先后荣获“中国十大绿色项目”“上海市海绵城市建设示范性样板工程”等荣誉。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

📐 核心参数一览

• 总建筑面积：约107万㎡（地上77万㎡，分六期开发）

• 写字楼栋数：65栋（含42栋独栋办公楼）

• 单栋面积：7,500㎡-14,850㎡

• 标准层面积：1,700㎡-2,900㎡

• 标准层层高：1F 5.35米，其他楼层4.3-5米

• 楼层承重：1F 1,000kg/㎡，其他楼层500kg/㎡

• 得房率：高达75%-80%

• 空调系统：VAV中央空调系统

• 物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司

• 物业费：26元/㎡/月

• 停车位：地上200个，地下1,700个（含充电桩），车位月租500-600元

• 土地性质：C65科研用地，具备大环评资质

🚇 黄金交通枢纽

双轨交汇，高效通勤：园区步行10分钟可达地铁9号线合川路站、12号线虹梅路站与东兰路站，15分钟直达徐家汇CBD，30分钟覆盖虹桥枢纽。周边中环高架、沪闵高架、漕宝路高架三动脉环伺，10分钟直达虹桥机场与高铁站，30分钟覆盖长三角城市群，构建起无缝衔接的“轨交+高架+快速路”三维交通网络。

🏢 灵活多元的办公空间

园区提供150-5,000㎡灵活租赁面积，支持自由分割组合，适配初创团队、中型企业及总部机构多元需求。9米挑高大堂彰显企业格调，部分房源精装修拎包入驻，降低企业初期成本。硬件配置对标国际科创园区：VAV中央空调+智能新风系统，每栋楼配备专属电梯，地下停车场含充电桩，由漕河泾专业物业团队提供24小时智能安防、工程维护、政策对接、投融资等一站式服务。

💎 稀缺科研用地·世界500强产业生态圈

科技绿洲是上海中心城区稀缺的C65科研用地，具备大环评资质，对于研发办公一体化企业具有不可替代的优势。园区聚焦元宇宙、人工智能芯片、生物医药、绿色低碳四大先导产业方向，已吸引字节跳动、蔚来汽车、宁德时代、雅诗兰黛、沐瞳科技、长鑫存储、安谋、Shopee、太美医疗、国家电投等众多世界500强及行业头部企业入驻，是上海具有重要影响力的高科技产业集聚标杆园区。依托漕河泾40余年科创积淀与闵行区“大零号湾”科技创新政策红利，园区形成“技术研发-成果转化-资本对接”的完整产业闭环。

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🏬 全维商业生活配套

园区内部配备白领餐厅、共享会议室、科研平台、人才公寓、游泳池、健身房、网球场等设施。周边星巴克、罗森、健身中心、亚朵酒店、盒马鲜生等商业配套齐全。园区依托漕河泾国家级开发区的成熟产业服务体系，叠加虹桥镇高新技术企业补贴、人才安居等政策红利，租金性价比突出，助力企业降本增效。

💰 租赁信息

当前市场租金约4-5.5元/㎡/天，出租面积150-5,000㎡灵活可选，部分房源精装修拎包入驻，性价比在上海市中心同类园区中极具竞争优势。

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