📍 园区概况

华鑫中心位于上海市徐汇区漕河泾开发区核心板块，地址为桂林路406号及宜山路711号。项目总建筑面积约17万平方米，由华鑫置业（集团）有限公司开发，于2014年建成。园区规划包含两栋17层5A甲级写字楼、两栋12层5A甲级研发楼及六栋4-5层企业独栋，是一座集商务办公、研发创新于一体的花园式商务总部园区。

项目由日本著名建筑师长谷川逸子担纲设计，秉承“花园、都市、办公”理念，外墙采用多彩手工釉面板叶，保留6棵百年樟树，屋顶花园与景观大道相互串联，形成独特的生态办公氛围。物业管理由戴德梁行或第一太平戴维斯提供，确保国际一流商务标准。

业主直租电话：021-60945360（已认证）
—— 园区现房直租，无中介费，欢迎咨询 ——

🏢 空间与价格

• 出租面积：50-3,000㎡灵活可选，涵盖60㎡、95㎡、145㎡、200㎡、215㎡、400㎡、600㎡等多种户型，支持整层与分割租赁，部分房源带精装修交付

• 租金价格：2.5-4.5元/㎡/天，视楼层与装修条件面议

• 物业费用：27-29元/㎡/月（部分含空调能耗）

• 装修标准：部分房源精装交付，含老板间、会议室、开放工位及办公家具，可拎包入驻

• 空调系统：VAV中央空调与大金VRV双系统，支持独立控制，加班无忧

• 电梯配置：客梯6部、货梯1部，有效缓解早晚高峰候梯压力

• 室内层高：层高4米，净高2.8-2.9米，空间开阔大方

• 大堂层高：约9米挑高大堂，营造大气商务入户体验

• 停车位：停车费约800元/月

🚇 交通区位

项目地处漕河泾开发区核心地段，交通网络极为发达。

• 轨道交通：步行约150-206米可达地铁9号线与15号线桂林路站，距离地铁12号线桂林公园站约800米，三线环绕，轨道交通500米全覆盖

• 公交线路：周边120路、113路、804路、89路、909路、927路、171路、205路、224路、809路等多条公交线路密集分布

• 自驾出行：园区主干道连接中环线及沪闵高架路，距徐家汇商圈车程约15分钟，高效通达全城

✨ 园区亮点

• 花园式办公：由国际团队设计，融合6棵百年樟树、40米宽绿化带、屋顶花园及慢行轴线，打造漕河泾稀缺的生态总部园区

• 精装全配：部分房源精装修交付，配备独立控制空调，减免装修时间成本，即刻办公

• 产业集聚：已入驻游族网络、太平洋保险、贺利氏（中国）、鹰角网络等知名企业，形成智慧产业社区生态

• 品质服务：戴德梁行/第一太平戴维斯提供高端物业服务，保障园区运营品质

🛍️ 周边配套

园区自带成熟商业配套，便利性极高。

• 餐饮：楼内引入星巴克咖啡及多家餐饮，设有华鑫凡非大食堂等集体就餐场所

• 购物：周边3公里范围内聚集沃尔玛(田林店)、新宜街、田尚坊时尚生活中心、徐汇日月光中心等多家购物中心

• 银行：上海银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行等多家银行网点分布

• 医疗：邻近徐汇区第六人民医院，保障健康无忧

• 办公氛围：周边田林坊、锦和尚城、枫林科创园、华鑫天地、华鑫慧享城环绕，产业集群效应明显

业主直租电话：021-60945360（已认证）
—— 欢迎致电预约看房，开启您的高品质商务之旅 ——