📍 项目概况

莲花大厦位于上海市徐汇区漕河泾开发区核心地段——田州路159号，地处宜山路与莲花路交界处，坐落在内环线与外环线之间。大厦于2004年9月竣工，由漕河泾新兴技术开发区发展总公司投资开发，总建筑面积约18,000平方米，地上共18层，标准层面积约1,000平方米，层高3.6米，净高2.6米，大堂挑高达5米，空间开阔大气，是漕河泾板块备受青睐的纯商务写字楼。

莲花大厦为纯商务办公楼，支持工商注册与挂牌，房型方正，采光通透，得房率高达70%-73%，人气旺、办公氛围浓，环境幽雅，深受众多科创与贸易类企业青睐。

业主直租电话：021-60945360（已认证）
—— 园区现房直租，无中介费，欢迎咨询 ——

🏢 空间与价格

• 可租面积：62㎡起租，涵盖60㎡、95㎡、110㎡、125㎡、138㎡、150㎡、165㎡、167㎡、170㎡、212㎡、220㎡、280㎡、340㎡、370㎡、380㎡、386㎡、440㎡等多种户型，支持整层（约1,000㎡）与分割租赁，部分房源带精装修及办公家具，可拎包入驻

• 租金价格：2.3–4.5元/㎡/天，视楼层、面积及装修条件灵活商议

• 物业费用：7–17元/㎡/月，依据不同房源有所差异

• 空调系统：VRV独立控制空调系统 + 分体空调，租户自主控制使用时间，加班无忧

• 电梯配置：客梯4部（迅达品牌）+ 货梯1部，有效缓解早晚高峰候梯压力

• 停车位：约250个，停车费400元/月

🚇 交通区位

项目地处漕河泾交通枢纽，通勤极为便捷。

• 轨道交通：步行约341米可达地铁12号线虹梅路站，距地铁9号线漕河泾开发区站约990米，双线环绕，员工通勤高效便利

• 公交线路：园区门口548路、731路、867路、89路、131路、700路、927路、虹桥镇2路等多条公交线路交汇，构建多维度出行网络

• 驾车出行：紧邻中环线，驱车约5-8分钟即可接入中环快速路，10-15分钟直达虹桥国际机场及高铁站，西通虹桥经济技术开发区，东临徐家汇商圈，南近锦江乐园，路网四通八达

🛍️ 周边配套

莲花大厦身处漕河泾成熟商务区，周边配套高度完善。

• 商业配套：步行范围内汇聚漕河泾印象城、华城广场等购物中心，戴森、美团买菜、Tims咖啡、星巴克等品牌一应俱全

• 餐饮服务：楼内及周边配备禾苑自助烧烤火锅、新南华大酒店等餐饮，满足日常就餐与商务宴请

• 金融银行：招商银行、中信银行、建设银行、交通银行等多家金融机构环伺，商务往来极为便捷

• 医疗资源：邻近上海虹桥医院、徐汇区虹梅街道社区卫生服务中心，保障健康无忧

• 已入驻企业：电子科技、上海凤凰国际书城、权峰机电国际贸易（上海）有限公司、上海乐今通信技术有限公司、柏诚系统科技等知名企业已扎根于此，产业集群效应明显

业主直租电话：021-60945360（已认证）
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