📍 项目概况

漕河泾科汇大厦位于上海市徐汇区漕河泾开发区核心位置——钦州北路1188号，东邻漕河泾新汇园，南临钦州北路，西近桂平路，北靠蒲汇塘河。项目由上海市漕河泾开发区发展总公司投资开发，于2015年12月竣工，总建筑面积约58,603平方米，主体为一幢20层的工业研发楼，总建筑高度约89米。大厦荣获上海市工程建设最高荣誉——“白玉兰奖”，品质备受认可。

业主直租电话：021-60945360（已认证）
—— 国企品质保证，无中介费，欢迎咨询 ——

🏛️ 建筑设计

大厦由国际知名建筑事务所gmp·冯·格康，玛格及合伙人建筑师事务所担纲设计，采用“严谨方正”的设计理念，外墙以正方形为设计元素，运用铝板+玻璃幕墙体系，形体为上下两个完全对称的正方体体块，严整简洁的立面方形网格肌理产生深邃的视觉效果。建筑设计理念贯彻到了景观设计的每一处细节，阶梯式的室外景观设计与建筑体相呼应，成为漕河泾开发区内具有极强识别度的地标性建筑之一。

🏢 空间与价格

• 可租面积：306–3,061平方米灵活可选，支持整层（约1,000–1,650平方米）与分割租赁，标准层高3米，净高2.6米，空间方正开阔

• 租金价格：2.4–5.1元/㎡/天，视楼层、面积及装修条件灵活商议

• 物业费用：28–28.5元/㎡/月（空调费包含在物业费中）

• 得房率：约70%–73%，使用效率高

• 停车位：地下三层车库共200个，停车费500元/月，支持新能源充电

• 电梯配置：客梯4部、货梯2部，有效保障高峰时段通行效率

• 空调系统：集中式中央空调，周一至周五8:00–18:00，周六9:00–13:00开放

• 网络通讯：支持电信、联通、移动全运营商接入

🚇 交通区位

项目地处漕河泾交通枢纽，通勤极为便捷。

• 轨道交通：距地铁9号线漕河泾开发区站约960米，步行12分钟可达；距地铁12号线虹漕路站约1.7公里；15号线桂林路站近在咫尺，三线环绕，员工通勤高效便利

• 公交线路：周边43路、92路、120路、205路、257路等20余条公交线路密集分布，园内还设有定制班车覆盖徐家汇、虹桥枢纽等重点区域

• 驾车出行：紧邻中环高架与沪闵高架，15分钟可达上海南站，25分钟直达陆家嘴，20分钟直达虹桥国际机场及高铁站，联通延安高架路网四通八达

✨ 园区亮点

• 国企品质：漕河泾开发区发展总公司开发，国企直租，手续合规，免去中介转租顾虑

• 国际设计：gmp建筑师事务所精心打造，铝板+玻璃幕墙体系，区域内独树一帜的地标形象

• 灵活空间：306–3,061平米自由组合，层高净高达2.6米，空间开阔，支持工商注册

• 产业集聚：已入驻上海绿谷食品、沃特世科技、友誉数码、集飞自动化、智泊信息等知名企业，科创氛围浓厚

🛍️ 周边配套

• 商务配套：白领休闲餐厅、欧风咖啡馆、高档健身房、专业图书馆、阅览室、多功能会议厅、VIP接待中心一应俱全

• 商业休闲：周边星巴克、大型银行网点及各类餐饮齐全，同时拥有桑拿会所、游泳池、健身休闲设施，全方位满足商务与生活需求

• 酒店住宿：周边汉庭酒店等便捷酒店林立，方便外地客户差旅接待

• 科创生态：周边环绕新汇园、研祥科技大厦、凯科国际大厦、漕河泾国际商务中心、科技绿洲，产业集群效应显著

业主直租电话：021-60945360（已认证）
—— 欢迎致电预约看房，开启您的品质商务之旅 ——