📞 业主直租（已认证）：400-087-7868 —— 真实房源，无中介费，欢迎来电咨询

北京光华路SOHO2期巍然矗立于CBD光华路9号，地处东二环与东三环之间、北京商务中心区的核心腹地，北临光华路，东距东大桥路仅100米，紧邻第一使馆区及国贸商圈。项目由德国GMP建筑事务所担纲设计，延续了GMP一以贯之的实用简约的设计风格，以创新性的斜切面为外部整体造型，立面以“大峡谷”为主题，五栋拥有流线型立面的建筑体构成了这一极具辨识度的商业建筑地标。2021年，项目作为SOHO中国的核心资产包之一被黑石集团收购，区位价值备受国际资本认可。

📞 业主直租热线：400-087-7868（已认证）

🏢 核心参数一览

• 项目地址：北京市朝阳区光华路9号

• 建筑标准：甲级5A写字楼，LEED金级认证

• 建筑规模：总建筑面积约16.6万平方米，写字楼面积约2万平方米

• 楼栋布局：5栋集办公和商业于一体的塔楼，地上28层

• 标准层面积：约1,200–2,500平方米

• 可租面积：100–3,000平方米，支持灵活分割

• 标准层高：4米，净高达3.2米

• 得房率：约70%，空间利用率高

• 电梯配置：34部高速电梯，候梯时间不超过45秒

• 停车位：500–768个，月租金约800–1,500元

• 物业公司：锦融物业/港铁物业

• 物业费：20–30元/月/平方米

• 竣工年份：2014年

📊 租金行情：市场日租金约4–9.3元/平方米/天。300平方米整层房源日租金4–6元；精装高区单元可达7–9元；共享工位月租金1,490–2,190元/工位。租期1–3年起，可享30–60天免租期，丰俭由人。

⚪ 圆形“白外套”，CBD美学名片

光华路SOHO2期的白色外立面以永不落伍的“圆形”为主题，四座60米高的塔楼在不同高度、不同方向发生轻微扭动，白色墙面仿佛为建筑披上了一件经典的“时尚外套”。项目拥有超过60%的开放空间，84,000平方米办公空间与19,000平方米灵活租赁单元合理排布，多样化通道和空中连廊构成的交通网络贯通内部并连接周边街道，有效避免了建筑背街面的出现。屋面凹进的平台和日光中庭点缀其间，五栋单体建筑顶层的空中栈桥联通彼此，360度俯视CBD繁华城景，将首都中轴的壮阔尽收眼底。除此之外，B1层还设有比利时、加拿大、意大利等多国签证服务点，为有差旅需求的入驻企业提供便利。

🌿 LEED金级绿建，健康办公新标准

项目秉持国际前沿的绿色办公设计理念，获LEED金级绿色建筑认证。全楼配备了PM2.5高效过滤系统，净化效率超90%，搭配中央直饮水系统，全方位保障入驻企业员工的呼吸健康与饮水安全。精密的新风循环与绿色建材的使用，大幅降低了建筑的整体能耗，让企业在践行ESG可持续发展的同时，亦能享受健康舒适的办公环境。

🚇 四轨交汇，畅达全城

光华路SOHO2期地处CBD交通枢纽，距地铁1号线永安里站仅约544米，步行5分钟即可进站；步行约10分钟可达地铁10号线金台夕照站，同时靠近地铁6号线及建设中28号线。周边1路、9路、28路、43路、120路、140路、639路等多条公交线路在此汇聚，依托东三环、光华路等城市主干道，30分钟快速直达首都国际机场，为企业的日常通勤与商务出行提供坚实保障。

🛍️ 下楼即享全维商务生态

项目写字楼内部商业配套极为丰富。地下一层到四层共规划158家店铺，共享商业中庭设计使购物人流无死角渗透，商业总面积达3.8万平方米。楼下即为世贸天阶、国贸商城、侨福芳草地等顶级商业综合体。地下员工餐厅与电影院等设施一应俱全，充分满足办公人群的全天候消费与生活需求。局气、星巴克、海底捞·臻选店等知名餐饮品牌近在咫尺，丽思卡尔顿、嘉里中心、瑰丽等五星级酒店均在10分钟步程内，商务宴请与差旅接待从容应对。

入驻名企：陌陌、艾瑞咨询、格林基金、金地智远地产、北京中投紫京投资担保等科技互联网、文化传媒、金融类领军企业汇聚于此，已形成极具含金量的高端商务圈层。

📞 业主直租热线：400-087-7868（已认证）

真实房源，无中介费。入驻北京CBD核心区德国GMP设计地标光华路SOHO2期，体验LEED金级认证的绿色智慧办公环境，与众多行业领军企业为邻，即刻来电咨询或预约看房，开启高效健康的总部级办公体验！