【园区名片｜漕河泾科技产业高地】

虹漕园坐落于上海市徐汇区漕河泾开发区虹漕路421号（近钦江路），是漕河泾新兴技术开发区的重要组成部分，由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发建设，1998年竣工，2006年翻新。项目总建筑面积约66,000平方米，与光启园隔街相望，由上海漕河泾开发区物业管理有限公司统一管理，是集商务办公、科技创新、绿色生态于一体的现代化写字楼园区。作为漕河泾开发区的重要商务板块，虹漕园周边聚集了众多高科技企业、研发中心及创新孵化器，形成了强大的产业集聚效应，常年保持较高出租率。

【基本信息｜一览无余】

• 大厦地址：上海市徐汇区虹漕路421号（近钦江路）

• 开发商：上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司

• 竣工时间：1998年竣工，2006年翻新

• 建筑体量：总建筑面积约66,000㎡

• 楼层格局：地上12层

• 标准层高：4.3米，净高约2.6-2.8米，空间开阔大气

• 得房率：约70%，户型方正实用

• 电梯配置：客梯2部，货梯1部（迅达品牌）

• 空调系统：分体空调，24小时独立控制，按流量计电费，加班无忧

• 网络接入：电信、联通、移动全运营商覆盖

• 物业服务：上海漕河泾开发区物业管理有限公司

• 物业费：6-6.5元/㎡·月（视房源有所不同）

• 车位配置：总停车位1,000个，地上30个、地下170个，车位充足

• 车位月租金：350-500元/月

【交通出行｜双轨交汇，全城通达】

虹漕园踞守漕河泾交通枢纽，出行条件极为优越：

• 轨道交通：步行约875米即达地铁9号线、15号线桂林路站，同时临近9号线漕河泾开发区站、12号线虹漕路站，双轨交织，轻松畅达全城

• 公交网络：89路、120路、131路、205路、257路、804路、927路等数十条公交线路交织覆盖，通勤极其便利

• 自驾出行：紧邻中环虹梅路入口，距徐家汇商圈仅10分钟车程，距虹桥机场约15分钟车程，商务往来高效快捷

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【核心优势｜成就企业未来】

虹漕园办公空间面积覆盖广泛，可租面积从约33㎡到1,339㎡均可自由分割组合，适配初创团队至中型企业各发展阶段的多样化租赁需求。租户多为IT、科技行业，目前已入驻协和、依伦（上海）精细化工、上海酷哇机器人、超星电子系统公司、上海汉浦电子科技、上海技嘉经贸等众多科技与服务类企业，产业生态成熟，办公氛围专业浓厚。

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园区内配套完善齐全：设有员工食堂、便利店、咖啡吧、银行自助网点、健身房等，日常餐饮购物便捷无忧；周边星巴克、麦当劳等餐饮设施齐全，中国银行、建设银行、工商银行等金融机构环布街区，生活与商务所需一站齐备。园区绿化率达30%，营造了高效、便捷、舒适的商务生态圈。大楼配备24小时安保巡逻与监控系统，为入驻企业营造安全安心的办公环境。

【招租亮点｜灵活选择】

• 租金参考：约2.7-3.5元/㎡/天（价格因面积、楼层、朝向及装修标准有所差异，优势房源单价可达4元/㎡/天以上）

• 可租面积：约33㎡–1,339㎡，多套精装/简装房源在租，可自由分割组合

• 起租年限：12个月起签，付款方式灵活协商（押二付二等），诚邀企业实地考察

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——漕河泾核心园区，科技企业之选——