【项目亮点｜滨江文化总部集群】

保利西岸中心坐落于上海市徐汇滨江核心区域，地处凯滨路183号（近瑞平路），是徐汇滨江“文化+科技+金融”金三角的核心商务坐标。作为保利地产在上海的顶级产品线代表作，保利西岸中心以其新古典主义建筑风格、88%超高得房率、LEED金级绿色建筑认证，成为徐汇滨江高端商务的标杆项目。

项目紧邻政府斥资千亿打造的“西岸文化走廊”，已吸引梦工厂、TVB、腾讯、华纳等传媒巨头入驻，未来预计将有20,000家企业汇聚于此，下一个CBD正加速崛起。

【基本信息｜一览无余】

• 大厦地址：上海市徐汇区凯滨路183号（宛平南路1415号）

• 开发商：上海保利建熹房地产有限公司

• 竣工时间：2016年

• 建筑体量：建筑面积约32,249㎡

• 楼层格局：地上19层（A栋12层，C栋19层），地下3层

• 标准层高：4.05米（净高约2.8米），大堂挑高气派非凡

• 标准层面积：约1,784㎡，户型方正开阔

• 得房率：高达88%，远超同区域平均水平

• 电梯配置：客梯6部、货梯2部，品牌高效运行

• 空调系统：VRV变频空调系统，24小时独立控制，按计量收费

• 网络接入：电信、联通、移动三大运营商全覆盖

• 物业服务：上海保利物业提供专业物管

• 物业费：22-30元/㎡·月（精装交付含空调）

• 车位配置：总车位230个，车位月租金1,600元/月

• 建筑风格：新古典主义设计风格，外立面采用石材与玻璃幕墙相结合，高贵典雅

【交通出行｜双轨交汇，全城通达】

保利西岸中心踞守徐汇滨江交通枢纽，出行条件极为优越：

• 轨道交通：步行约300米即达地铁7号线、12号线龙华中路站，2站到静安寺，3站抵新天地，4站达陆家嘴；同时邻近4号线东安路站、11号线龙华站等多条轨交

• 公交网络：龙华路宛平南路站（211米）覆盖41路、734路、933路、1222路等8条线路；周边另有44路、733路、864路、714路等多条公交线交织覆盖

• 自驾出行：咫尺可达内环宛平南路出入口，经内环、中环与外环快速通达全城；紧邻龙耀路隧道、打浦路隧道等过江通道，15分钟可达徐家汇

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【核心优势｜成就企业未来】

保利西岸中心办公空间面积广泛，可租面积从约150㎡至1,800㎡，整层1,784㎡灵活分割，适配初创团队至区域总部各发展阶段租赁需求。

室内空间设计集约高效，除一楼商业部分（428㎡）和二楼办公（1,487㎡）外，其余楼层均为1,784㎡宽阔空间，更可上下层打通，企业可随心定制，满足对开阔空间的独特需要。大楼配备6部客梯、2部货梯、网络架空地板和矿棉板吊顶，房型方正，空间利用率极高。站在办公楼内即可俯瞰一线黄浦江景与西岸天际线，与黄浦江直线距离仅约300米。

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【商务配套｜繁华与便捷零距离】

• 商业配套：步行10分钟达保利时光里、绿地缤纷城两大购物中心；高端餐饮（老正兴、奕荣轩等）、精品零售全覆盖，商务接待便利无忧。周边14个大型商场林立，距离正大乐城仅约682米

• 文化资源：近邻油罐艺术中心、西岸美术馆、龙美术馆、西岸艺术中心等顶级文化地标，商务社交与文化熏陶相得益彰

• 金融配套：中国银行、交通银行、平安银行、南洋商业银行等多家金融机构环布街区，商务金融服务便捷

• 生活设施：周边知名餐饮达1,868家，星巴克、便利店、员工食堂等一应俱全，满足员工日常办公生活需求

• 入驻企业：已吸引防特网信息科技、富利建设集团、洲围赤兔信息、保壹企管等众多科技企业入驻，商务氛围浓厚

【招租亮点｜灵活选择】

• 租金参考：约5.0–8.5元/㎡/天（价格因面积、楼层、朝向及装修标准有所差异）

• 可租面积：约150㎡–1,800㎡，多套精装/简装房源在租，标准层整层1,784㎡可自由分割组合

• 付款方式：押一付三或押三付一，灵活协商

• 起租年限：2年起签

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—— 88%超高得房率 · 滨江商务典范 ——