【地标名片｜漕河泾科创引擎】

桂林科技园坐落于上海市徐汇区漕河泾开发区核心地带（桂平路315/333号），地处宜山路与漕宝路交汇处，是漕河泾开发区重点发展的科技创新与产业孵化基地。园区由上海桂林实业有限公司开发建设，2010年12月竣工交付，总建筑面积约20,000平方米，楼体共8层，是区域内极具代表性的现代化写字楼，常年保持较高出租率，深受科技、贸易及服务类企业青睐。

【基本信息｜一览无余】

• 大厦地址：上海市徐汇区桂平路315/333号（漕宝路地铁站附近）

• 开发商：上海桂林实业有限公司

• 竣工时间：2010年12月

• 建筑体量：总建筑面积约20,000㎡

• 楼层格局：地上8层

• 标准层高：3米 | 净高：2.7米

• 电梯配置：客梯2部、货梯1部，高效分流

• 空调系统：中央空调/分体空调，按流量计费，24小时可独立控制（部分楼栋），加班无忧

• 空调开放时间：周一至周五8:30–18:00（中央空调）

• 网络接入：电信、联通、移动三大运营商全覆盖

• 物业服务：自持物业，专业管理

• 物业费：5–8元/㎡·月

• 停车配置：地下200个、地上80个，共计约280个车位

• 车位月租金：300–500元/月

【交通出行｜三轨环绕，全城通达】

桂林科技园踞守漕河泾交通枢纽，出行条件极为优越：

• 轨道交通：距地铁12号线虹梅路/虹漕路站约860米，距9号线漕河泾开发区站约1,392米，1号线、12号线、9号线三轨环绕交织

• 公交网络：周边89路、120路、205路、257路、804路、927路等多条公交线路交织覆盖，通勤极其便利

• 自驾出行：紧邻内环及中环高架，15分钟车程可达徐家汇商圈，40分钟可达浦东国际机场，商务往来高效快捷

• 停车配套：近300个停车位，车位充足，月租金300–500元/月

📞 业主直租，无中间环节——招商电话：021-60945360（已认证）

【核心优势｜成就企业未来】

桂林科技园办公空间面积广泛，可租面积从约50㎡至1,500㎡均可自由分割组合，适配初创团队至中型企业各发展阶段的多样化租赁需求。楼宇外立面采用高端玻璃幕墙，设计简洁大方、线条流畅，现代感十足。内部配备中央空调、高速电梯、自动灭火系统、24小时安保监控等设施，为企业营造了一个舒适安全的办公环境。

已入驻斐乐技术有限公司、上海帕科信息技术有限公司、上海炫众信息科技有限公司等众多科技类企业，产业生态成熟，办公氛围专业浓厚。园区周边配套完善：中国银行、建设银行等金融机构环布街区，多家餐厅、咖啡厅、超市满足员工日常餐饮购物需求。园区内还设有食堂、会议室等便捷设施，助力企业高效运营。24小时安保监控系统，为入驻企业营造安全安心的办公环境。

【招租亮点｜灵活选择】

• 租金参考：约3.0–4.5元/㎡/天（价格因面积、楼层、朝向及装修标准有所差异）

• 可租面积：约50㎡–1,500㎡，多套精装/简装房源在租，可灵活分割组合，部分房源支持整层租赁

• 付款方式：灵活协商，诚邀企业实地考察

• 起租年限：24个月起签，支持企业灵活入驻

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