【焕新名片｜城市更新科创高地】

利丰广场坐落于上海市闵行区宜山路2000号（近合川路），地处漕河泾开发区核心板块，横跨漕河泾与大虹桥两大商务区。项目前身为上世纪90年代建设的港资饮料工厂，2021年由香港百年企业冯氏集团与弘毅投资旗下弘源资产携手进行全面升级改造，于2024年3月18日正式焕新启幕。园区定位为“上海时尚科技中心”，致力打造AI+时尚产业融合的创新高地，是一座集科技创新、时尚创意、商务办公于一体的现代化活力社区。

【基本信息｜一览无余】

• 园区地址：上海市闵行区宜山路2000号（徐汇漕河泾板块交界）

• 总建筑面积：约87,600㎡（部分渠道显示超10万㎡）

• 建筑构成：T1、T2两栋甲级办公楼 + ABCD四条商业街区 + 多栋独栋商办

• 1号楼面积：约28,530.78㎡｜2号楼面积：约30,179㎡

• 3号楼面积：约3,738㎡｜4号楼面积：约3,753㎡（总高4层）

• 楼栋总高：16层｜标准层高：净高约2.8米，得房率达70%–72%

• 标准层面积：约2,210–2,271㎡，户型方正开阔，无柱式设计空间灵动

• 电梯配置：单栋客梯3部、货梯1部，共12部通力品牌高速电梯，单梯服务面积低于4,000㎡

• 空调系统：中央空调（VRV四管制系统配新风），周一至周五9:00–18:00开放

• 网络接入：电信、联通、移动三大运营商全信号覆盖

• 物业服务：戴德梁行/弘源资产联合提供专业物管，物业管理团队持证率65%

• 物业费：24–28元/㎡·月

📞 业主直租，无中间环节——招商电话：021-60945360（已认证）

【交通出行｜地铁零距，全城通达】

利丰广场踞守漕河泾交通枢纽，出行条件极为优越：

• 轨道交通：紧邻地铁9号线合川路站（步行约240–300米），步行4分钟即达；距9号线漕河泾开发区站（约1,300米）亦可换乘；9号线15分钟直达徐家汇商圈，30分钟覆盖虹桥枢纽与上海南站

• 公交网络：园区周边89路、120路、205路、927路等12条公交线路交织覆盖，通勤便利

• 自驾出行：内环与中环高架入口均约3分钟车程，20分钟可达虹桥机场，40分钟覆盖浦东国际机场，构筑“轨道+公交+高架”立体交通网络

• 停车配套：地下三层停车场设约1,200个车位，配备新能源充电桩及智能寻车系统，车位配比充足

【核心优势｜成就企业未来】

利丰广场由大业主自持自营，业权统一，入驻稳定可靠，已吸引WeWork入驻运营共享办公空间。园区可租面积覆盖广泛——约95㎡至2,271㎡可自由组合，30㎡起租的精装小面积单元亦可按工位租赁拎包入驻，适配初创团队、中小企业到区域总部各发展阶段的多样化租赁需求。园区内还设有两处“无界草坪”，总面积超过3,000㎡，可用于举办文创集市、企业活动等。

📞 业主直租，无中间环节——招商电话：021-60945360（已认证）

已入驻企业集聚了字节跳动、衣恋集团、清华大学人工智能大模型工厂等众多头部企业与创新机构，形成了数字经济、人工智能、时尚创意等新兴产业集群。园区还定期举办行业沙龙与技术对接会，助力企业资源链接。

【招租亮点｜灵活选择】

• 租金参考：约3.5–6.8元/㎡/天（价格因面积、楼层、朝向及装修标准有所差异）

• 可租面积：约95㎡–2,271㎡（T2栋支持按工位租赁、拎包入驻）

• 交付标准：精装/简装/毛坯均有，多元选择

• 付款方式：灵活协商，诚邀企业实地考察

现在入驻，即可抢占漕河泾核心商务区稀缺科创园区资源！园区常年保持较高入驻率，稀缺席位，欢迎拨打业主直租热线预约实地看房。

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——AI+时尚科创社区，地铁零距活力办公——