【地标名片｜上海首个新媒体创意乐土】

徐汇德必易园坐落于上海市徐汇区石龙路345弄，地处上海传统中心区域徐家汇，紧邻上海南站交通枢纽，是德必集团旗下“易园”系列的第三个园区，别称徐汇易园，2014年竣工交付。园区总建筑面积约3万平方米（部分渠道显示6.5万平方米），由7栋4.8-6米层高的LOFT办公建筑组成，是上海首个定位为新媒体产业园的花园式创意空间。建筑设计师秉持“道法自然”的理念，巧妙利用原厂区建筑和自然景观，在不拆除一根原钢筋的情况下，将7栋独立厂房连接成错落有序、无阻隔联通的建筑群。

【基本信息｜一览无余】

• 园区地址：上海市徐汇区石龙路345弄23号、27号（近龙川北路）

• 开发商：上海德必文化创意产业发展有限公司

• 竣工时间：2014年

• 建筑体量：总建筑面积约30,000㎡（原厂区改造，共5-7层）

• 办公面积：可租面积约74㎡–2,000㎡（自由分割，单元面积100–1,200㎡）

• 标准层高：3.3–6米（1/3区域为4.8–6米LOFT空间，可做二层使用）

• 得房率：约70%–75%

• 电梯配置：客梯4部、货梯1部（奥德斯品牌）

• 空调系统：VRV分体空调，24小时独立控制，计电费收取

• 网络接入：电信、联通、移动三大运营商全信号覆盖

• 物业服务：上海德兰郡行物业服务有限公司

• 物业费：11.9–15元/㎡·月（视房源有所差异）

• 停车配置：地上固定车位，车位月租金约300–400元/月

📞 业主直租，无中间环节——招商电话：021-60945360（已认证）

【交通出行｜高铁枢纽，全城极速通达】

徐汇德必易园踞守上海南大门交通枢纽，出行条件极为优越：

• 轨道交通：步行约380–500米即达地铁3号线石龙路站；距1号线、3号线、15号线上海南站约500米，可直达长三角高铁枢纽；同时临近12号线漕宝路站；三轨交汇，畅达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心商圈

• 公交网络：156路、111路、上奉专线等数十条公交线路交织覆盖

• 自驾出行：紧邻沪闵高架及内环高架，全城通达；距上海南站高铁站仅500米，迅达长三角各城市据点

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【核心优势｜成就企业未来】

徐汇德必易园1/3的办公区域被打造成了4.8至6米的LOFT空间，其中5.4米Loft可实现使用率翻倍，方便业主自由分割。超5,000平米公共休闲区种植水杉、香樟、白玉兰等绿植，1,4571平米创意乐土，自然芬芳中解放传统办公压抑。园区规划“易空间”（30,000平米创意办公区）、“易休闲”（5,000平米绿化区）及“易配套”（投融资、法律、财务、品牌等七大增值服务板块）三大功能区，为成长型企业提供金融、法律、财务、品牌等创新服务，助推企业高速发展。

已入驻上海市环境工程设计科学研究院有限公司、上海瀚弋信息科技有限公司、上海乐我网络科技有限公司、龙猫咖啡、益缇埃科技（上海）有限公司等众多知名企业，产业生态成熟，文化产业氛围浓厚。

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24小时安保监控与智能物管系统双重保障，为入驻企业营造安全安心的办公环境。

【招租亮点｜灵活选择】

• 租金参考：约3.0–6.5元/㎡/天（价格因面积、楼层、朝向及装修标准有所差异）

• 可租面积：约74㎡–2,000㎡，多套精装/简装房源在租

• 付款方式：灵活协商，诚邀企业实地考察

• 起租年限：1–2年起签

现在入驻，即可抢占徐汇南站枢纽新媒体产业园区稀缺创意空间资源！稀缺席位，欢迎拨打业主直租热线预约实地看房。

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——花园办公·创意新生——