✨ 百年铁路文脉，商务办公新地标

1876老站创意园位于虹口区汶水东路351号，前身为淞沪铁路重要站点——江湾站旧址，也是国内唯一的老火车站历史文化主题创意改造园区。作为中国第一条正式投入运营的铁路——淞沪铁路的始发站，百年铁路文脉在此传承延续。园区由新文创地产倾力打造，于2016年11月对外开放，将工业遗存与现代设计完美融合，形成集办公、商业、文化展示于一体的创意空间。

✅ 项目核心参数：

• 总建筑面积：16300平方米

• 租金价格：2.0–4.0元/平/天（面积不同价格有所差异）

• 可租面积：70㎡–2000㎡（涵盖平层、LOFT及独栋产品，支持个性化分割组合）

• 标准层高：4.0米，部分区域达4.5–6米，净高2.8–3.2米

• 电梯配置：客梯2部

• 空调系统：独立空调/VRV分体空调，租户可自由控制

• 物业费：12–17元/平/月

• 停车位：163个（车位月租约600元）

• 竣工时间：2016年全面开放

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🚇 双轨交汇，通达全城

1876老站创意园坐拥地铁3号线和8号线双轨，交通网络四通八达：

• 🚇 地铁3号线大柏树站：步行仅约50米，出站即达

• 🚇 地铁8号线曲阳路站：步行约1791米

• 🚌 公交线路密集：59路、133路、139路、51路、52路、537路、854路、942路、823路等10余条线路穿梭

• 🚗 10分钟接驳内环高架，20分钟通达虹桥枢纽，40分钟直达浦东机场

☕ 醇熟商务配套，一站满足所需

园区位于虹口、杨浦、宝山三区交汇核心区位，周边商业配套齐全，遍布高档办公、商业、酒店、银行、餐饮、娱乐设施。园区内还设有集结各式小店的 “想巷街” 商业街，以及由绿皮火车车厢改造的特色咖啡馆，办公休闲两不误。周边聚集医疗、教育资源及齐全的商业配套。

🌿 独特历史氛围，灵活空间即刻入驻

园区以“老站文脉”为核心，保留钟楼、铁轨、站台等铁路元素，并设有一辆出自1988年大同机车厂的货真价实的蒸汽火车头，融合现代玻璃幕墙与红砖立面，打造兼具历史厚重感与时尚设计感的办公空间。园区内一号楼重现了当年英式火车站的样貌；二号楼是欧陆样式的海派风貌；三号楼则是通体钢结构与玻璃幕墙的现代气派。

作为张江高科技园区虹口分园，入驻企业可享税收优惠、人才补贴及创业孵化服务。园区配备AIoT智能管理系统，实现人脸识别通行、车位引导及能耗监控，提升管理效率。更有500㎡多功能会议室、路演厅及咖啡书吧，支持企业商务社交与活动举办。

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地址：上海市虹口区汶水东路351号（3号线大柏树站步行50米直达）