✨ 百年红砖老厂房，北外滩文创地标

半岛湾时尚文化创意产业园位于虹口区溧阳路735号，地处上海音乐谷核心区域，是上海音乐谷国家音乐产业基地的重点项目之一。园区前身哈尔滨大楼始建于1929年，最早为美商汇芳锯木公司，二战时期曾是犹太难民在上海的临时避难所，后历经新人习艺厂、辛克实验机厂，见证了近百年的城市变迁。2011年，园区历经两年时间对老建筑进行创意改造，于2013年4月正式开园，不仅延续了老厂房的历史文脉，更以红色砖墙为标志性元素，将工业遗存与现代设计巧妙融合，成为虹口区文化创意产业的重点项目。

✅ 项目核心参数：

• 租金价格：3.5–6.0元/平/天（面积不同价格有所差异）

• 可租面积：125㎡–1200㎡（灵活分割，整栋租赁可定制）

• 总建筑面积：约5万㎡

• 总楼层数：地上5层（由5幢庭院式办公楼组成）

• 净层高：3.3–5.6米，Loft空间畅享创意无限

• 得房率：约70%–75%，空间利用率高

• 电梯配置：每栋1部品牌客梯

• 空调系统：VRV分体独立空调，租户24小时自行控制，加班无忧

• 物业公司：上海科杨房地产置业有限公司，物业费：16.5元/平/月

• 停车位：50个，车位月租800元/月

• 开发商：上海半岛湾创意产业投资有限公司

• 开园时间：2013年4月

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🚇 三轨交汇＋立体路网，畅达全城

半岛湾坐拥地铁4号线、10号线及规划中的19号线三轨，交通网络四通八达：

• 🚇 地铁4/10号线海伦路站：步行仅约416米，5–6分钟即达

• 🚇 地铁19号线海伦路站（在建中） ：步行约650米

• 🚌 多条公交线路：周边10余条公交线路环绕，通勤极为便捷

• 🚗 紧靠延安路高架、南北高架、新建路隧道和大连路隧道，10分钟车程可达陆家嘴、人民广场、外滩等核心商务区

整个园区三面环沙泾港、虹口港两条水系，形似半岛而得名，自然环境优势得天独厚。

🌿 庭院式生态办公，配套醇熟一应俱全

半岛湾以红色砖墙为标志性元素，拥有独具特色的三面水系景观和景观平台式休闲洽谈区域，由5幢庭院式办公楼组成，错落有序的建筑格局中点缀着独具创意的装置艺术，被旅游时报评为上海新十景之一。园区自带商业内街、空中花园及共享休闲空间，墙体上收集雨水的管道别具创意地构成一个个音符，红墙前的巨型里拉琴雕塑在游客走过时会奏响乐章，为办公氛围注入艺术活力。

项目临近北外滩及四川北路商圈，周边配套成熟：

• 商业配套：1933老场坊、国家音乐园区、1930鑫鑫创意园等文创集群环伺

• 高端酒店：喜来登酒店、九龙商务会所等星级酒店近在咫尺

• 金融服务：中国银行、工商银行等数十家金融机构环绕

• 精品餐饮：星巴克及各类特色餐厅汇聚，满足商务接待与日常用餐

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📦 灵动Loft空间，文创企业集聚高地

半岛湾以“时尚+文化+创意”为核心定位，聚焦科技创新、多媒体技术、信息交流（移动互联内容产业）及文化创意类企业。目前园区已吸引超过200家国内外企业入驻，包括网易、哲品、斯芬克、齐思工业设计咨询、意妍堂等优秀企业，多国设计公司在此集聚，产业生态成熟多元。

目前 业主直租 房源充足，涵盖125㎡起至1200㎡多种面积段，特色Loft空间层高最高达5.6米，单层可自由分割，还能轻松隔出二层办公区域，特别适合创意设计、影视制作、新媒体、品牌策划等轻资产类型的团队。精装修户型支持拎包入住，VRV独立空调24小时自由控温，电信、联通、移动三大运营商网络全接入。可享受虹口区文创产业专项扶持政策，为入驻企业提供注册落地、人才引进、版权保护等全流程服务。

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欢迎随时来电咨询，业主全程对接，价格及免租期均可协商！
地址：上海市虹口区溧阳路735号（地铁4/10号线海伦路站步行5-6分钟直达）