✨ 北中环产城融合新典范，企业总部级办公首选

上海城创中心位于虹口区松花江路2601号，地处北中环科技创新带核心位置，紧邻复旦大学、同济大学等知名高校，是虹口区重点打造的科技金融产业园区。项目总建筑面积约9.8万平方米，由3栋高层甲级写字楼和6栋企业总部独栋组成，集办公、商业、人才公寓于一体。园区以“绿色、智能、共享”为设计理念，荣获LEED金级预认证，配备中央花园、下沉式广场及连廊系统，打造公园式办公环境，是科技、金融、文化创意等知识密集型企业的理想选址。

✅ 项目核心参数：

• 租金价格：2.8–4.5元/平/天（面积不同价格有所差异）

• 可租面积：100㎡–2000㎡（标准层约1300–1800㎡，灵活分割；另有独栋2000–5000㎡可定制）

• 总层数：高层区域12–15层，独栋3–5层

• 标准层高：4.2–4.5米，净高2.9–3.2米，空间开阔舒适

• 得房率：约70%–78%，无柱式设计，使用效率高

• 电梯配置：每栋3–5部高速客梯，德国蒂森克虏伯品牌

• 空调系统：VRV独立空调+24小时独立新风系统，分户计量，加班无忧

• 物业公司：上海城创物业有限公司，物业费：25元/平/月

• 停车位：约600个，车位月租600–800元/月

• 网络覆盖：电信、联通、移动三网全光纤接入

• 竣工时间：2020年起分批次交付

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🚇 三轨交汇＋中环高架，畅达全城

上海城创中心坐拥地铁3号线、10号线、18号线三轨，交通网络四通八达：

• 🚇 地铁3号线大柏树站：步行约1000米，15分钟可达，共享单车接驳便捷

• 🚇 地铁18号线复旦大学站：步行约1200米，15分钟即达

• 🚇 地铁10号线国权路站：距项目约1.8公里，换乘便利

• 🚌 公交线路密集：59路、133路、139路、405路、812路等10余条线路环绕，松花江路辉河路站紧邻园区

• 🚗 车行交通：紧邻中环高架广粤路上下匝道，3分钟上中环，15分钟直达五角场、虹口足球场，20分钟通达人民广场、陆家嘴，30分钟覆盖虹桥枢纽及浦东机场

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☕ 醇熟商务配套，一站满足所需

园区自带约1.2万平方米精品商业配套，包括员工餐厅、品牌咖啡（星巴克、Manner）、便利店（全家、罗森）、健身房、共享会议室及路演厅。此外，园区还配套了约500套人才公寓（城创公寓），解决员工居住难题，真正实现“办公+生活”零距离。

周边3公里范围内：

• 商业综合体：五角场万达广场、合生汇、百联又一城、曲阳百联购物中心等

• 星级酒店：上海财大豪生酒店、复旦皇冠假日酒店等

• 金融机构：中国银行、建设银行、工商银行、招商银行等多家网点

• 教育资源：复旦大学、同济大学、上海财经大学环伺，人才招聘与产学研合作便利

• 已入驻企业：多家科技金融独角兽、区块链创新中心、知名文化传媒公司已入驻，形成“科技+金融+文创”融合产业生态

📦 灵活空间，即刻入驻

上海城创中心提供从100㎡小户型到5000㎡独栋总部的多元选择：

• 高层办公楼：标准层无柱空间，可自由分割组合，配备智能门禁及人脸识别系统

• 企业独栋：独立大堂、专属电梯、屋顶花园，可冠名，彰显总部形象

• 精装办公：部分房源带拎包入驻精装修，含办公家具，省时省力

园区享有虹口区及北中环科技创新带的专项产业扶持政策，包括租金补贴、税收优惠、人才落户奖励及科技创新专项资金支持。物业管理提供24小时安保、智能能耗管理及一站式企业服务（工商注册、政策申报、投融资对接）。

目前 业主直租 房源充足，VRV独立空调+新风系统，支持24小时加班。欢迎各类企业实地考察，免租期、装修补贴及付款方式均可协商。

🔥 好房源不等人，企业选址趁现在！

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看房热线：021-60945360（已认证）

欢迎随时来电咨询，业主全程对接，价格及免租期均可协商！
地址：上海市虹口区松花江路2601号（3/10/18号线三轨环绕，中环广粤路出口即达）