一、项目概览

中国出版蓝桥创意产业园坐落于上海市虹口区广纪路838号，地处大柏树知识创新和贸易服务圈核心地带，是中国出版集团公司所属中国图书进出口上海公司利用自有土地规划建设的专业园区。园区以内容产业和新媒体为目标定位、以数字出版为特色，2010年荣获国家新闻出版总署和上海市新闻出版局批准，成为国家数字出版基地虹口分园，2014年由上海市文创办授牌为首批市级文化创意产业园，是虹口区北部功能区文创及科创建设承载的重要组成部分。园区由原上海竟成印刷厂（上海市不可移动文物保护点）改建而成，园区总占地面积1.5万平方米，主体建筑4幢，建筑面积3.3万余平方米。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

二、立体交通，全城畅达

• 🚇 地铁：距离3号线大柏树站仅约600-620米，步行约数分钟即达，同时近邻赤峰路站

• 🚌 公交：502路、302路、537路、116路、52路、118路、952路、812路等数十条公交线路环绕

• 🚗 自驾：紧邻内环高架、中环高架、逸仙路高架，快速串联陆家嘴、人民广场等核心商圈

园区地处虹口北部功能区科创中心建设的重要承载区，周边集聚复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海外国语大学等高等学府，为企业提供充沛的人才储备与产学研合作机遇。

三、多元空间，匹配企业成长

• 租赁面积：100㎡ – 整层约1690㎡，自由分割灵活可变

• 租金区间：2.80 – 3.80元/㎡·天，性价比与品质兼得

• 层高：净高约3.2米，部分老厂房改造空间层高达5米，可打造创意LOFT

• 得房率：约70%

• 物业费：10.5元/㎡/月

• 停车位：地面89个 + 地下立体车库约90个，车位费地面450元/月、地下立体车库600元/月

• 交付标准：精装修 / 标准交付双选择，多面积段可选

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

四、建筑特色，人文与创意共生

园区建筑独具匠心：既有现代感十足的科技大楼，也有旧式车间厂房改造的挑高LOFT样式办公楼，还有适合创业型小企业的玲珑办公样间。设计师以“赋予人文气质、做出书卷味道”为理念，令四栋主楼风格各异又和谐统一。楼宇之间绿林葱郁、充满创意的空地及展厅错落有致，营造出开放性与私隐性并存的园区功能设置。园区拥有可容纳50-300人的大小多功能厅，环境优雅、设备先进，适合举办项目路演、论坛讲座、主题培训、商务会议和各类活动。

五、硬核配置，智能高效

• 电梯：B幢2部、C幢2部、D幢1部，高效分流

• 空调：VRV分体式空调，24小时独立控制，周末加班不受限

• 网络：电信、联通、移动三网全覆盖

• 物业：上海中图文化创意产业提供专业运营服务

• 可注册：工商注册便利，支持企业落户

六、产业生态，文创+科技新高地

园区依托中国出版集团公司的核心资源优势，引入McTIE众创空间等专业化孵化平台，整合创客资源和专业化服务，着力打造“文创+科技”创新产业高地。园区内已入驻数字出版、文化创意、信息技术等领域多家优质企业，商务氛围浓厚，资源互通平台成熟。园区提供企业一站式服务、政策咨询以及业务受理，打造良好的营商环境。历史上，鲁迅、茅盾等文化名人曾在此区域居住，形成了浓厚的文化氛围，为企业发展注入独特的人文底蕴。

📞 业主直租电话：021-60945360（已认证）

项目地址：上海市虹口区广纪路838号
交通指引：地铁3号线大柏树站1号口出站，步行约600米

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